سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، سند مالکیت ملک مسکونی شما بر اساس ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه صادر شده است. اکنون متوجه شده‌اید که قولنامه‌هایی توسط شورای روستا تنظیم شده که با اطلاعات سند شما مغایرت دارد و نام فروشنده در قولنامه شخص دیگری است. همچنین، عضو شورایی که قولنامه را امضا کرده، فوت شده است.
در این شرایط، امکان درخواست اصلاح سند وجود دارد. در ادامه به بررسی راه‌های ممکن می‌پردازیم:
راه‌های اصلاح سند مالکیت
۱. استشهاد محلی
بله، با استفاده از استشهاد محلی میتوان برای اصلاح سند اقدام کرد. استشهاد محلی به معنای جمع‌آوری شهادت و گواهی افراد مطلع و ساکنین محل است که می‌توانند تایید کنند فروشنده واقعی چه کسی بوده و شما به عنوان خریدار ملک را از چه کسی خریداری کرده‌اید. برای این کار:
متن استشهادیه باید به صورت دقیق و قانونی تنظیم شود. بهتر است از یک وکیل برای تنظیم متن کمک بگیرید.
افرادی که به عنوان شاهد استشهادیه را امضا می‌کنند، باید اطلاعات دقیقی از موضوع داشته باشند و صحت اظهارات شما را گواهی کنند.
استشهادیه می‌تواند به عنوان یکی از مدارک برای اثبات ادعای شما در مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.
۲. اقرارنامه از طرف فروشنده مذکور در قولنامه
بله، اگر شخصی که نام او به عنوان فروشنده در قولنامه ذکر شده، اقرار کند که او فروشنده واقعی نبوده و ملک متعلق به شماست، این اقرارنامه می‌تواند مدرک بسیار مهمی برای اصلاح سند باشد.
این اقرارنامه باید به صورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود و به آن "اقرارنامه اصلاحی" گفته می‌شود.
در اقرارنامه اصلاحی، شخص مذکور صراحتا اعلام می‌کند که اطلاعات قبلی (نام او به عنوان فروشنده) اشتباه بوده و اطلاعات صحیح چیست.
۳. سایر اقدامات برای اصلاح سند
مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: اولین قدم، شناسایی دقیق اشتباه در سند است. سپس باید با در دست داشتن مدارک لازم (از جمله قولنامه‌ها، استشهادیه محلی، اقرارنامه احتمالی، و مدارک هویتی خود) به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و درخواست رسمی برای اصلاح سند ارائه دهید. اداره ثبت پس از بررسی مدارک، در صورت تایید، دستور اصلاح سند را صادر می‌کند.
هیات نظارت ثبت: در صورتی که اشتباه در سند ناشی از اشتباهات قلمی یا بی‌دقتی در زمان تنظیم سند باشد، موضوع در صلاحیت هیات نظارت ثبت است. این هیات پس از بررسی و احراز اشتباه، دستور اصلاح سند را صادر می‌کند.
دادخواست به دادگاه: اگر اصلاح سند از طریق اداره ثبت به نتیجه نرسد، می‌توانید با تنظیم دادخواست اصلاح سند مالکیت به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کنید. در دادخواست باید دلایل و مستندات خود، از جمله قولنامه‌ها، استشهادیه محلی و اقرارنامه را ارائه دهید. دادگاه پس از بررسی، در صورت احراز صحت ادعای شما، حکم به اصلاح سند خواهد داد.
نکات مهم در مورد پرونده شما:
ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه: این ماده به منظور تسهیل صدور سند مالکیت برای املاک واقع در بافت مسکونی روستاها بوده و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به نمایندگی از روستاییان امور مربوطه را پیگیری می‌کند. اگر در جریان صدور سند بر اساس این ماده، اختلافی در مالکیت یا حدود وجود داشته باشد، موضوع به کارشناسان ارجاع داده می‌شود تا با تحقیقات محلی و بررسی مدارک، نظر خود را اعلام کنند.
فوت عضو شورا: فوت عضوی از شورا که قولنامه را امضا کرده، لزوما مانع پیگیری شما نخواهد بود، به خصوص اگر بتوانید از طریق سایر مدارک مانند استشهادیه محلی و یا اقرارنامه فروشنده‌ای که نامش در قولنامه است، صحت ادعای خود را اثبات کنید.
توصیه:
با توجه به پیچیدگی‌های قانونی اینگونه موارد، توصیه می‌شود حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ثبتی مشورت نمایید تا بهترین راهکار را با توجه به جزئیات پرونده شما ارائه دهد و در جمع‌آوری مدارک و پیگیری مراحل قانونی شما را یاری کند.
