سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، پاسخ پرسش‌های شما بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی ایران به شرح زیر است:
۱. مطالبه خسارات دادرسی (هزینه‌های کارشناسی)
شما باید دادخواست مطالبه خسارت را فقط علیه ۴ نفر از وراث که مسبب اصلی هزینه‌ها بوده‌اند، مطرح کنید.
اصل کلی: به طور معمول، هزینه‌های دادرسی در دعوای تقسیم ترکه بین تمام وراث به نسبت سهم‌الارثشان تقسیم می‌شود.
استثنا و نکته کلیدی: در مورد شما، هزینه‌های کارشناسی اضافی به دلیل اقدامات و ادعاهای واهی فقط ۴ نفر از وراث به شما تحمیل شده است. بر اساس قاعده «تسبیب»، هرکس سبب ورود خسارت به دیگری شود، مسئول جبران آن است. ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی به خواهان این حق را می‌دهد که خسارات ناشی از دادرسی را که به علت تقصیر خوانده به او وارد شده، مطالبه کند.
اقدام عملی: شما می‌توانید با طرح یک دادخواست جداگانه برای «مطالبه خسارات ناشی از دادرسی»، آن ۴ نفر را به عنوان خوانده معرفی کنید. در این دادخواست باید اثبات کنید که مخالفت‌های بی‌اساس و اقدامات آنها باعث اطاله دادرسی و تحمیل هزینه‌های کارشناسی متعدد و غیرضروری شده است.
۲. مطالبه هزینه‌های مزایده
این هزینه‌ها اصولا از کل مبلغ حاصل از فروش ملک کسر می‌شود و در نتیجه بین همه وراث تقسیم می‌گردد.
هزینه‌های مربوط به اجرای حکم، از جمله هزینه نشر آگهی مزایده و حق‌الاجرای دولتی، جزو هزینه‌های اجرایی محسوب می‌شود.
رویه معمول این است که پس از فروش ملک از طریق مزایده، ابتدا تمام هزینه‌های قانونی (از جمله هزینه‌های مزایده) از مبلغ کل فروش کسر شده و سپس باقیمانده آن بین تمام وراث به نسبت سهم‌الارثشان تقسیم می‌شود.
بنابراین، امکان مطالبه این هزینه تنها از ۴ نفر خاطی وجود ندارد، زیرا مزایده راهکار قانونی برای تقسیم مال مشاع بین همه وراث بوده است و هزینه آن بر کل ماترک تحمیل می‌شود.
۳. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف
دادخواست اجرت‌المثل باید فقط علیه همان ۴ نفر که متصرف املاک بوده‌اند، مطرح شود.
تعریف اجرت‌المثل: اجرت‌المثل به معنای بهایی است که متصرف مال دیگری، باید بابت استفاده بدون اجازه از آن مال به مالک یا مالکین پرداخت کند. در اموال موروثی، هر یک از وراث در جزء جزء اموال به صورت مشاعی شریک هستند و تصرف یکی از وراث بدون اجازه سایرین، تصرف غیرقانونی محسوب می‌شود.
طرف دعوا: دعوای مطالبه اجرت‌المثل باید به طرفیت وراثی اقامه شود که به صورت غیرقانونی ملک را در تصرف داشته و از آن بهره‌برداری کرده‌اند. سایر وراث که در تصرف ملک نقشی نداشته‌اند، مسئولیتی در این خصوص ندارند.
نکته مهم: شما به عنوان یکی از وراث، تنها می‌توانید اجرت‌المثل را به نسبت سهم‌الارث خودتان از متصرفین مطالبه کنید و نمی‌توانید سهم سایر وراثی که متصرف نبوده‌اند را نیز درخواست نمایید، مگر اینکه از آنها وکالت داشته باشید.
خلاصه اقدامات شما:
برای هزینه‌های کارشناسی: دادخواست مطالبه خسارت علیه ۴ نفر مسبب.
برای هزینه‌های مزایده: این هزینه به صورت خودکار از کل مبلغ فروش کسر خواهد شد و نیاز به اقدام جداگانه ندارد.
برای اجرت‌المثل ۴۰ سال: دادخواست مطالبه اجرت‌المثل (به نسبت سهم خودتان) علیه ۴ نفر متصرف.
