چگونه خانه مشترک در ارث تقسیم میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام،
خانه پدربزرگم سه طبقه بوده که به صورت سه‌دانگ سه‌دانگ عرصه و اعیان با عمویم مشترک بودند و در سند هم به همین صورت آمده. منتها خودشان در طبقه اول و عمویم در طبقه دوم ساکن بودند، زیرزمین هم مشترک به‌عنوان انباری بوده است.
حال که پدربزرگم مرحوم شده آیا از نظر قانونی با درخواست تحریر و تقسیم ترکه، همه ورثه (از جمله عمویم) به‌صورت مشاعی مالک کل خانه هستند (زمین و هر سه طبقه خانه) یا طبقه دوم کاملا متعلق به عمویم است و جز ارث نیست؟
آیا با درخواست دستور فروش، کل ملک به فروش می‌رسد و عمویم هم مجبور به ترک خانه است؟ چون خانه دیگری ندارند. از طرفی با توجه به اینکه جزء ورثه هستند و سهم اولیه سه‌دانگ از ملک را نیز داشته‌اند، اکنون حدود چهار دانگ کل ملک متعلق به ایشان است. در صورتی که در دستور فروش دادگاه، مایل به خرید خانه باشند، باید مبلغ کل ملک را بدهند و بعد دادگاه تقسیم کند یا صرفا مبلغی برای تصاحب دو دانگ دیگر کافی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ملک به صورت مشاعی است و با فوت پدربزرگ، وراث به همراه عمو در سهم موروثی شریک می‌شوند. در صورت صدور دستور فروش، یا کل ملک یا سهم متوفی به مزایده می‌رود و در صورت تمایل عمو به خرید، او صرفاً باید بهای سهم سایر وراث را بپردازد.
این روال کلی فروش املاک مشاعی است، اما وضعیت سند و نحوه تفکیک طبقات می‌تواند روند مزایده را تغییر دهد.
