چگونه حکم تخلیه ی مستاجری را که به تعهدات قولنامه عمل نکرده بگیرم؟

عرض سلام و ادب و خدا قوت

حدود ۴۰ روز پیش در حالی ک مشغول نقاشی و تعمیر ساختمان بودم مشاور املاک مستاجری برای بازدید آورد . منزل را دیدند و پسندیدند و همان موقع از من خواست ک جهت تنظیم قرارداد به مشاور املاک برویم. قرارداد تنظیم شد از قرار ۱۰۰ میلون پیش و ماهی ۴ میلیون و ۲۵۰ تومان ...
مستاجر گفت ۵۰ تومن پیش میدم ۵۰ تومن دیگر رو ماه بعد و با درخواست مشاور املاک من قبول کردم ک ماه ۵۰ تومن الباقی رو بدهد اما در قرارداد مبلغ رهن ۱۰۰ تومن قید شد
۱۳ ماه بود و شروع قرارداد از ۱۵ ماه ینی دو روز بعد
ک من در این فرصت دو روزه نقاشی رو کامل کنم تعمیرات رو انجام بدم.
مستاجر عنوان کرد ک عجله دارد و فرصت ندارد و احتمال اینکه منزل تا دو روز دیگه آماده تحویل نشود تمام امورات ساختمان رو متقبل شد ک خودش انجام بدهد
مستاجر عنوان کرد ۱۵ تومن همین امروز به حساب من واریز می‌کند و دو روز دیگر ۳۵ تومن (۵۰ تومن اول)
مستاجر رفت عابر جهت واریز ۱۵ تومن
من کلید منزل رو به مشاور املاک دادم و قرار شد دو روز دیگر جهت تحویل قرارداد به مشاور املاک بروم
مستاجر کلید رو گرفته و همان روز اسباب کشی می‌کند
تا الان ک بیش از ۴۰ روز است مبلغ ۱۷ میلون به من داده و اجاره بها هم نداده
هر روز امروز و فردا می‌کرد التماس می‌کرد میگفت واریز میکنم ولی دروغ می‌گوید
من خودم منزل رو نیاز دارم
با احتساب اجاره این منزل در تهران، رفتم پرند اجاره کردم و گرفتار شدم
نمیدانم چیکار کنم
مشاور املاک به من گفت بیا قرارداد بدم و بنویسم ک مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده و برو شکایت کن و قراردادی به مستاجر نمیدیم ..
خواهشا راهنمایی بفرمایید
آیا میتونم با وجود اینکه قراردادی ندارد منزل رو به دوستم اجاره بدم و قولنامه بنویسیم و مستاجر قبلی رو بیرون کنیم؟ چیکار باید کرد ؟؟؟؟

طولانی شد ببخشین
ممنون میشم راهنمایی بفرمایین