سلام،
شرایط شما از منظر حقوقی قابل بررسی است و در ادامه نکات اصلی و راهکارهای قانونی را مرور می‌کنم:
۱. شرایط دعوای بطلان معامله و ابطال قولنامه
دعوای بطلان معامله و ابطال قولنامه عادی توسط وراث، موضوعی است که در صورت وجود شرایط قانونی (مانند فروش مال غیر یا عدم تنفیذ سایر وراث) قابل طرح است. حتی اگر این دعوا بعد از سال‌ها مطرح شود، دادگاه به آن رسیدگی می‌کند و ملاک، عدم طرح دعوا یا اقدام رسمی قبلی نیست، مگر اینکه موضوع مشمول مرور زمان شده باشد که در این مورد خاص، دعوای بطلان معامله معمولا مشمول مرور زمان نمی‌شود.
۲. امکان درخواست تامین خواسته یا اقدام مشابه
در شرایط فعلی شما، اگر دادخواست اصلی توسط سایر وراث طرح شده و مدارک آن کامل است و جلسه رسیدگی تعیین شده، شما به عنوان خوانده هستید.
تامین خواسته در قانون آیین دادرسی مدنی، ابزاری است که معمولا برای خواهان (کسی که دادخواست می‌دهد) پیش از صدور حکم قطعی، جهت جلوگیری از تضییع یا تفریط خواسته (مثلا زمین یا ملک) استفاده می‌شود.
خوانده (شما) معمولا نمیتوانید درخواست تامین خواسته بدهید، مگر اینکه شما در مقام متقاضی دعوای دیگر (مثلا مطالبه خسارت یا دعوای متقابل) باشید و بخواهید اموالی از طرف مقابل را توقیف کنید.
اما تا زمانی که حکم قطعی صادر نشده و شما به عنوان خوانده هستید، نمیتوانید به صرف احتمال ضرر یا خسارت در آینده، درخواست تامین خواسته بدهید.
پس از صدور حکم به نفع شما (یعنی اگر دادگاه دعوای بطلان را رد کند)، میتوانید در صورت ورود ضرر ناشی از طرح دعوای غیرموجه یا توقف ساخت‌و‌ساز، درخواست مطالبه خسارت کنید و در قالب دعوای مستقل، با ارائه مدارک، برای جبران خسارت اقدام نمایید.
۳. مطالبه خسارت پس از رای به نفع شما
اگر دادگاه دعوای بطلان و ابطال قولنامه را رد کند و شما بتوانید ثابت کنید که طرح این دعوا بدون دلیل موجه بوده و منجر به ضرر و زیان به شما شده است (مثلا توقف ساخت‌و‌ساز، ضرر ناشی از تاخیر، هزینه‌های دادرسی و غیره)، میتوانید با طرح دعوای مطالبه خسارت، خسارات وارده را مطالبه کنید.
در این صورت، میتوانید با درخواست تامین خواسته (مثلا توقیف اموال خواهان)، از تضییع حقوق احتمالی خود جلوگیری کنید.
۴. اقدامات پیشنهادی در شرایط فعلی
در جلسه دادگاه، دفاعیات خود را به صورت کامل ارائه دهید و مدارک مالکیت و اقدامات قانونی خود را ارائه کنید.
اگر در طی رسیدگی، اموال شما توسط خواهان توقیف یا محدود شود، میتوانید با ارائه تضمین یا درخواست رفع تامین، اقدام کنید.
پس از صدور حکم به نفع شما، در صورت ورود ضرر، میتوانید دعوای مطالبه خسارت را مطرح کنید و در صورت لزوم، درخواست تامین خواسته نمایید.
۵. خلاصه و نتیجه
در شرایط فعلی (به عنوان خوانده دعوای بطلان معامله)، امکان درخواست تامین خواسته برای شما وجود ندارد، مگر اینکه دعوای مستقل دیگری (مثلا مطالبه خسارت) مطرح کنید.
پس از صدور حکم به نفع شما و در صورت ورود ضرر، میتوانید دعوای مطالبه خسارت را مطرح کنید و در آن دعوا، درخواست تامین خواسته دهید.
درخواست تامین خواسته در قانون، بیشتر برای خواهان است تا از تضییع خواسته جلوگیری شود، اما خوانده نیز در مواردی خاص (مثلا دعوای متقابل یا مطالبه خسارت) می‌تواند از آن استفاده کند.
