چگونه تقاضای تحریری ترکه کنیم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و عرض ادب. من دو تا سوال داشتم که اگر ممکنه پاسخ دهید:
۱. بعد از فوت پدرم، ما فقط گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف اخذ کردیم و در این برگه فقط مشخصات نام و کد ملی وارثان ذکر شده و اصلا از سهم چیزی ذکر نشده است. و چون می‌دانستیم که پدرم غیر از سه دانگ سهم مشاع از باغی مال دیگری ندارد، درخواست تحریر و حتی تقسیم ترکه ندادیم. حالا یکی از ورثه ضمن یک مبایعه‌نامه قید کرده که سهم‌الارث خود را نسبت به سه دانگ پدرم از باغ را به برادرم به نام (x) فروختم. خواستم ببینم چون هنوز ترکه تصفیه یا تقاضای تقسیم نشده و سهم‌الارث دقیق آن‌ها مشخص نشده، آیا این قرارداد صحیح است یا باطل؟
۲. من پدربزرگم که از یک باغی سه دانگ را مالک بوده و سه دانگ دیگرش را مادربزرگم مالک بوده و این مالکیت به موجب سند رسمی مشاعی بوده. پدربزرگم فوت کرد و مادربزرگم به موجب سند رسمی مشاعی مقداری سهم از سه دانگ خودش به من انتقال داد. در حال حاضر من که ورثه نیستم می‌توانم در یک دادخواست همراه با یکی از ورثه متوفی تقاضای تقسیم ترکه به دادگاه دهم؟ و برای این درخواست آیا نیاز است من قبلش گواهی عدم افراز از طریق اداره ثبت یا شهرداری اخذ کنم؟ یا دادگاه خودش می‌فرستد کارشناسی برای عدم افراز؟ چون به نظرم آن باغ یا همان (سه دانگ) قابل تقسیم و افراز بین ۱۰ ورثه نباشد. من که ورثه نیستم می‌توانم بدون گواهی افراز سهمم را از میان ورثه بدون گرفتن گواهی عدم افراز خارج کنم؟ چون من در یک دادخواست همراه با عموی خودم درخواست تقسیم ترکه دادیم و ذکر کردیم که اگر نشد دادگاه دستور فروش را صادر کند (چون ورثه هماهنگی و توافق برای فروش و تقسیم را ندارند). ممنونم راهنمایی کنید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش سهم‌الارث مشاعی حتی پیش از تقسیم ترکه صحیح و معتبر است و خریدار جانشین وارث می‌شود. دربارهٔ امکان درخواست تقسیم ترکه توسط شما که غیروارث هستید، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی آن را ممکن و برخی دادخواست را اشتباه می‌دانند.
این قواعد کلی بر اساس مشاع بودن اموال است، اما نتیجه نهایی به نوع دقیق سند انتقالی و نحوه طرح خواسته شما بستگی دارد.
