چگونه برای مطالبات اجاره اقدام قانونی کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام

مبلغ ۱۴ میلیون تومان وجه نقد، بابت اجاره منزل از شخصی می‌خواهم. رسید هم از او گرفتم که این مبلغ را بدهکار می‌باشد و امضا و اثر انگشت زده و یک شاهد هم امضا کرده و کارت ملی از او گرفتم به عنوان ضمانت. و قرار شد نهایتا تا امروز پرداخت کند ولی می‌گوید پرداخت نمی‌کنم. و نوشتیم اگر تا امروز پرداخت نکند روزانه مبلغ ۲۰۰ هزار تومان بابت خسارت پرداخت کند. اگر بخواهم شکایت کنم، باید به دادگاه حقوقی شکایت کنم یا شورای حل اختلاف؟ البته تا بخواهد رای صادر شود، مبلغ با توجه به خسارت هر روز ۲۰۰ هزار تومان به بالای ۲۰ میلیون می‌رسد. لطفا راهنمایی‌ام کنید، ممنون می‌شوم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا دادگاه صلح را مرجع صالح برای مطالبه اصل طلب و خسارت روزانه می‌دانند، هرچند برخی وکلا صلاحیت را بر اساس سقف بیست میلیون تومان بین شورای حل اختلاف و دادگاه حقوقی تقسیم کرده‌اند.

تعیین دقیق مرجع ثبت دادخواست به زمان اقدام شما و رویه جاری در صلاحیت مراجع بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مرجع صالح برای مطالبه اجاره و خسارت تاخیر

برای دریافت طلب خود باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست مطالبه اصل وجه به همراه خسارت قراردادی روزانه را ثبت کنید. طبق نظر غالب وکلا، مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا دادگاه صلح است. با این حال برخی وکلا معتقدند اگر مجموع خواسته تا زمان ثبت دادخواست زیر بیست میلیون تومان باشد شورا و در صورت عبور از آن دادگاه حقوقی رسیدگی می‌کند، هرچند افزایش رقم در طول رسیدگی صلاحیت اولیه را تغییر نمی‌دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقت‌‌ شما بخیر 🌺

۱) اول تعیین کنید دعوای شما دقیقا «به چه مبلغی» مطرح می‌شود؟
صلاحیت مرجع رسیدگی براساس «مبلغی است که هنگام تقدیم دادخواست مطالبه می‌کنید»، نه مبلغی که شاید بعدها و تا زمان صدور رای بالا برود.

ماده ۹ قانون شوراهای حل‌ اختلاف (مصوب ۱۳۹۴ و لازم‌الاجرا) می‌گوید:
«شوراهای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دعاوی مالی راجع به اموال منقول تا سقف ۲۰۰ میلیون ریال (معادل ۲۰ میلیون تومان) را دارند.»

بنابراین:

• اگر در روزی که دادخواست می‌دهید، جمع کل طلب شما (۱۴ میلیون اصل + خسارت تاخیر تا همان روز) حداکثر ۲۰ میلیون تومان باشد ⬅️ مرجع صالح «شورای حل اختلاف» است.
• اگر همان روز مبلغ کل از ۲۰ میلیون تومان بالاتر شود ⬅️ باید مستقیم به «دادگاه عمومی حقوقی» (شعبه حقوقی دادگستری) بروید.
• بعد از ثبت دادخواست، حتی اگر هنگام رسیدگی یا صدور رای، مجموع خسارت روزانه باعث شود طلب از ۲۰ میلیون بالاتر رود، همچنان همان مرجعی که ابتدا صلاحیت داشته، رسیدگی را ادامه می‌دهد (اصل «پایدار بودن صلاحیت»).

۲) پیشنهاد عملی
با توجه به عددهایی که ذکر کردید، احتمالا اگر همین امروز دادخواست بدهید هنوز به ۲۰ میلیون نرسیده‌اید؛ در نتیجه:

الف) می‌توانید دعوا را نزد شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده مطرح کنید (سریع‌تر و هزینه دادرسی کمتر است).
ب) در ستون خواسته، بنویسید:
• «مطالبه ۱۴۰۰۰۰۰۰ تومان اصل وجه»
• «مطالبه وجه التزام معادل روزانه ۲۰۰۰۰۰ تومان از تاریخ … تا زمان پرداخت قطعی»
• «هزینه دادرسی و خسارات قانونی»

با همین عبارت، شورا صلاحیت رسیدگی خواهد داشت، چون در زمان تقدیم دادخواست هنوز زیر سقف است.

۳) مدارک و مراحل خلاصه
۱. تنظیم دادخواست در سامانه ثنا → قسمت «شورای حل اختلاف / مطالبه وجه».
۲. الصاق فتوکپی رسید دستی (با امضا، اثر‌انگشت، امضاء شاهد).
۳. الصاق تصویر کارت ملی طرف مقابل (برای احراز هویت خوانده).
۴. پرداخت هزینه دادرسی (فعلا ۵/۱٪ برای شورا).
۵. تقاضای «قرار تامین خواسته» طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی؛ به‌محض ثبت دادخواست می‌توانید بخواهید مالی از خوانده توقیف شود تا فرار نکند ـ نگه‌داشتن کارت ملی وی حکم توقیف قانونی ندارد و توصیه نمی‌شود.
۶. تشکیل جلسه شورا؛ اگر خوانده حاضر شد و بدهی را نپذیرفت، شورا وارد رسیدگی ماهوی می‌شود و حکم صادر می‌کند.

۴) در‌باره شرط ”۲۰۰ هزار تومان خسارت روزانه“
• این شرط در حقوق ایران «وجه‌التزام» است. اصولا معتبر است مگر دادگاه/شورا آن را نامتعارف و نامشروع (ربوی یا خلاف انصاف) تشخیص دهد؛ در عمل غالبا پذیرفته می‌شود.
• شما باید دقیقا تاریخ سررسید (امروز) را قید کنید تا مدت تاخیر محاسبه شود. شورا معمولا در حکم می‌نویسد: «خوانده مکلف است وجه‌التزام مقرر را از تاریخ … تا زمان پرداخت کامل بدهد.» پس خسارت تا روز اجرا محاسبه خواهد شد.

۵) اگر بعدا سقف شکسته شد چه؟
• همان شورا رای می‌دهد؛ رای شورا نسبت به خواسته‌های بالای ۲۰ میلیون قابل تجدیدنظر در دادگاه حقوقی است.
• چنانچه بخواهید از ابتدا خیالتان راحت باشد، می‌توانید از همان اول دادخواست را به دادگاه عمومی بدهید. زیان خاصی ندارد، فقط هزینه دادرسی دادگاه ۳/۵ ٪ است (به‌جای ۵/۱٪).

۶) چند نکته ریز ولی مهم
• نگه‌داشتن اصل کارت ملی طرف مقابل غیرقانونی است و خودش می‌تواند علیه شما شکایت کند (حبس و جریمه). به‌جای آن، از «قرار تامین خواسته» استفاده کنید.
• اگر رسید دست‌نویس شما تاریخ داشته باشد و بدهی در آن روشن باشد، برای مطالبه کافی است و حتی نیاز به شاهد غالبا نیست، اما وجود شاهد به نفع شماست.
• هنگام تنظیم دادخواست، سعی کنید عبارت «با جلب نظر کارشناس» را در مورد محاسبه وجه‌التزام قید کنید تا شورا کارشناس مالی (محاسبه تعداد روزها × ۲۰۰,۰۰۰) انتخاب کند.
• اگر خوانده هیچ مالی نداشت، بعد از قطعی‌شدن حکم، می‌توانید مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، تقاضای بازداشت او کنید (در صورت رفض اعلام اعسار).

۷) جمع‌بندی سریع
۱. مبلغ را در روز دادخواست بسنجید.
۲. زیر ۲۰ م → شورا؛ بالای ۲۰ م → دادگاه حقوقی.
۳. در ستون خواسته اصل طلب + وجه‌التزام تا روز پرداخت را مطالبه کنید.
۴. حتما «تامین خواسته» بخواهید تا وجه یا مال خوانده توقیف شود.

اگر باز هم ابهامی بود، با جزئیات بیشتری در خدمتم. موفق باشید 🌷

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام باید در دادگاه صلح طرح دعوا کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در دادگاه صلح اصل وجه و خسارت را طرح نمایید

فیروزه هاشمی نیا

فیروزه هاشمی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام مطالبه اصل مبلغ۱۴تومن ومطالبه وجه التزام قراردادی رودردادگاه صلح مطرح بفرمایید

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
طاهره میرزاپور

طاهره میرزاپور

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
اگر مبلغ مورد اختلاف از ۲۰ میلیون تومان کمتر باشد، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. اما اگر با توجه به خسارت روزانه، مبلغ به بالای ۲۰ میلیون تومان برسد، باید به دادگاه حقوقی طرح دعوا کنید. قبل از ان، بهتر است با وکیل مشورت کنید تا از حقوق خود به بهترین وجه دفاع شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در دادگاه صلح طرح دعوا نمایید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، دادگاه صلح ،صلاحیت رسیدگی دارد.

محمد مجیدیان

محمد مجیدیان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با درود و احترام
راجع به مبلغ و نوع دعوای شما دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی دارد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام در دادگاه صلح طرح دعوا نمایید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام به اقامه دعوا کنید و دادگاه صلح رسیدگی میکند

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

در صلاحیت دادگاه صلح میباشد این دعوا

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود می بایست از طریق دادگاه صلح طرح دعوا نمایید.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
در صلاحیت دادگاه صلح میباشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،در صلاحیت دادگاه صلح است

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

با سلام با توجه به رسید دادخواست مطالبه وجه تنظیم نمایید به انضمام مطالبه وجه التزام روزانه ۲۰۰ هزار تومان .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،درصلاحیت دادگاه صلح می باشد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام باید به دادگاه صلح دادخواست بدهید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
در صلاحیت دادگاه صلح می باشد

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درصلاحیت دادگاه صلح می باشد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

....درصلاحیت دادگاه صلح می باشد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام دعوا در صلاحیت دادگاه صلح می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید