چگونه بدون حضور یکی از وراث ملک را بفروشم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده

سلام. خانه پدر مرحومم در روستا را قصد فروش داریم. برادرم خارج از کشور است، نه حضور پیدا می‌کند نه به شخص دیگری وکالت می‌دهد. چگونه مشکل ما حل می‌شود؟ باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بدون حضور یا رضایت برادر غایب، امکان فروش عادی ملک وجود ندارد و باید از طریق مراجع قضایی دادخواست تقسیم ترکه یا دستور فروش ملک مشاع ثبت کنید. در این مسیر دادگاه ملک را به مزایده گذاشته و سهم برادرتان را به حساب دادگستری واریز می‌کند.

این روند کلی برای املاک موروثی است، اما وضعیت ثبتی ملک و امکان افراز یا تقسیم آن، مسیر دقیق دادخواست شما را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

در صورتی که یکی از وراث همکاری نکرده یا در دسترس نباشد، فروش کل ملک به صورت عادی ممکن نیست. شما باید دادخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل تقسیم بودن، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را در دادگاه مطرح کنید. در این حالت نیازی به حضور یا وکالت برادرتان نیست و ملک از طریق مزایده فروخته می‌شود. سهم برادر غایب نیز پس از انجام مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام در صورتی که ملک قایل تقسیم نباشد میتوانید از طریق تقسیم ترکه بفروش برسد و سهم وی بحساب سپرده دادگستری وا یز نمایید بدوا بهتر است اظهار نامه ای برای معرفی وکیل یا نمانده برای ایشان ارسال گردد.تا شمار حساب جهت واریز سهم اعلام نماید.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

باید دادخواست تقسیم و فروش ترکه را مطرح کنید .

الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ماترک و فروش دهید در این صورت نیازی به حضور ایشان نیست

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
احمد جوکاری

احمد جوکاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام
نسبت به تقسیم ماترک از طریق فروش ملک و یا دستور فروش اقدام بفرمایید.

سعیده سعادت

سعیده سعادت

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

میتوانید دادخواست تقسیم ترکه وفروش آن را به مراجع قضایی بدهید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام شما برای فروش که نیاز به رضایت برادرتان ندارید می‌توانید بفروشید

امین مقدم

امین مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵ نظر)

با سلام
اگر برادرت حاضر به همکاری نیست، تنها راه فروش قانونی، طرح دادخواست فروش ملک مشاع در دادگاه است.

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

از طریق دادگاه پس از تشخیص غیر قابل افراز بودن درخوتست دستور فروش نمایید

مجتبی شعبانی قلعه نو

مجتبی شعبانی قلعه نو

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید که در این صورت دادگاه مال ارث را به مزایده گذاشته و مبلغ حاصل از فروش را بین ورثه تقسیم می‌کند

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دادخواست تقسیم ترکه طرح نمایید

مهدی صفری

مهدی صفری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام
اگر ملک سند مالکیت دارد درخواست افراز به اداره ثبت محل وقوع ملک دهیدو بعداز اعلام غیرقابل افرازبودن ملک درخواست صدوردستورفروش ملک رابه دادگاه دهید

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام ابتدا باید دادخواست تقسیم ترکه بدهید بعد سهم هر وارث که مشخص شد می توانید خانه را از طریق مزایده به فروش بگذارید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
دعوای تقسیم و فروش ترکه اقامه نمایید.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر شما خودتان مستقلا اقامه دعوی تقسیم ترکه نمایید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ترکه طرح نمایید
موفق باشید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ، تقسیم ترکه طرح نمایید

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام شما تقاصای افراز ملک را از اداره ثبت و اسناد و املاک محل درخواست کنید چنانچه گواهی عدم افراز صادر شد باستناد آن از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را دز خواست کنیدتا نه نیازی به حضور احدی از ورثه مستنکف باشد و نه نیازی به وکیل مشارالیه.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
دادخواست تقسیم ترکه را مطرح نمایید و اگر ورثه ای حضور پیدا نکرد بعد از تقسیم یا فروش مالک مشاعی ، سهم ایشان به حساب دادگستری واریز و محفوظ خواهد ماند تا خود شخص یا نماینده وی برای مطالبه آن اقدام نماید

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
هریک از وراث می‌توانند از دادگاه تقاضای حکم فروش را بدهند و دادگاه پس از فروش سهم هریک را پرداخت می‌نماید و سهم آنانی که نیستند در حساب دادگستری باقی میماند

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی
دادخواست تقسیم ترکه بدهید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بایستی دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید

سعید پارسائی فر

سعید پارسائی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
در ابتدا باید گواهی عدم افراز ملک را از اداره ثبت دریافت نمود سپس نسبت به ثبت دادخواست دستور فروش ملک مشاع اقدام نمود

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
با گواهی عدم افراز (یا در صورت لزوم مستقیما)، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست بدهید:
خواسته: «صدور دستور فروش ملک مشاع از طریق مزایده»
مرجع رسیدگی: دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
از طریق دفاتر خدمات قضایی تحت عنوان تحریر ترکه دادخواست ثبت نمایید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
از طریق دادگاه اقدام نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید