سلام وقت شما هم بخیر.
پاسخ کوتاه به سوالات شما:
۱. بله، امکان دریافت پول بدون حضور فیزیکی مالک وجود دارد، اما نیاز به دستور مستقیم قاضی یا رئیس مجتمع قضایی دارد.
۲. راهکار اصلی، ارسال لایحه به قاضی پرونده یا اجرای احکام برای صدور «دستور پرداخت» است و در صورت عدم موافقت، توقیف همان پول از طریق «تامین خواسته».
۳. بله، مستاجر میتواند بابت هر روز تاخیر در بازپرداخت پول پیش (از زمان تخلیه)، خسارت تاخیر تادیه (نرخ تورم بانک مرکزی) دریافت کند.
در ادامه جزئیات و مراحل دقیق هر راهکار آمده است:
۱. راهکار اداری (سریع‌ترین مسیر)
چون پول در حساب سپرده دادگستری است، این پول عملا «تامین» شده است. مشکل شما صرفا تشریفات اداری است که نیاز به امضا یا دستور دارد.
اقدام: یک لایحه (درخواست کتبی) خطاب به «قاضی شعبه اجرای احکام» یا اگر پرونده در شورا بوده «قاضی شورای حل اختلاف» بنویسید.
محتوای لایحه: در لایحه توضیح دهید که «مورد اجاره در تاریخ ... تخلیه شده است (با ارائه رسید تخلیه یا صورت‌جلسه تامین دلیل)، اما مالک از حضور برای امضای صورت‌جلسه تحویل پول استنکاف می‌ورزد تا موجب ضرر به بنده شود. با توجه به اینکه پول در صندوق موجود است، تقاضای صدور دستور پرداخت وجه تودیع شده به نفع اینجانب را دارم.»
نکته: اگر قاضی اجرا نپذیرفت، درخواست را به «سرپرست مجتمع قضایی» ارجاع دهید. سرپرست مجتمع اختیار دارد در مواردی که مالک کارشکنی می‌کند، دستور آزادسازی وجهی که حق مسلم مستاجر است را صادر کند.
۲. راهکار قضایی (توقیف پول موجود)
اگر راهکار بالا به دلیل بسته شدن پرونده (مختومه شدن) به نتیجه نرسید، باید فورا یک اقدام حقوقی جدید انجام دهید تا پول از دست نرود.
دادخواست مطالبه وجه و تامین خواسته: از طریق دفاتر خدمات قضایی، دادخواستی با عنوان «مطالبه وجه ودیعه به انضمام خسارت تاخیر تادیه» ثبت کنید.
نکته حیاتی: در همین دادخواست، تقاضای «صدور قرار تامین خواسته فوری» کنید و شماره پرونده قبلی (که پول در آن واریز شده) را ذکر کنید. از دادگاه بخواهید که «مبلغ موجود در حساب سپرده دادگستری بابت پرونده کلاسه ... را به عنوان اموال مالک توقیف کند».
نتیجه: با این کار، حتی اگر مالک بخواهد پول را پس بگیرد، سیستم قضایی اجازه نمی‌دهد چون روی آن پول «توقیف» گذاشته‌اید. پس از صدور رای قطعی (که چون مستند به قرارداد است سریع صادر می‌شود)، پول مستقیما به شما داده می‌شود.
۳. شکایت و دریافت خسارت (اهرم فشار)
مالک طبق قانون موظف است در زمان تخلیه، پول پیش را برگرداند. نگه‌داشتن پول (حتی در حساب دادگاه) بدون دلیل موجه، موجب مسئولیت است.
خسارت تاخیر تادیه: شما میتوانید از تاریخ تخلیه (یا تاریخ اظهارنامه مطالبه وجه) تا روزی که عملا پول به دستتان می‌رسد، «خسارت تاخیر تادیه» بگیرید. در مبالغ رهن سنگین، این خسارت روزانه مبلغ قابل توجهی می‌شود و وقتی مالک متوجه شود که بابت لج‌بازی باید جریمه سنگینی بپردازد، معمولا سریعا حاضر می‌شود.
روش اقدام: اگر دادخواست (راهکار ۲) را ثبت کردید، این مورد را هم در آن قید کنید.
پیشنهاد نهایی:
ابتدا فردا صبح با تنظیم یک لایحه محکم به شعبه اجرای احکام بروید و روی «اذیت و آزار مالک» و «تخلیه بودن ملک» تاکید کنید. اگر همکاری نکردند، بلافاصله دادخواست «تامین خواسته» بدهید تا پول روی همان حساب توقیف شود و مالک نتواند آن را خارج کند.
