چگونه باید در دادگاه اثبات کنیم مقصر خود خریدار بودند و آیا میشه معامله را فسخ کرد؟

سلام، وقت بخیر
از پدرم یه خانه برای ما مانده بود که چهل سال از ساختش گذشته بود و شهرداری گفت نمیشه باسازی کرد و باید بکوبید و بسازید، ما هم اقدام کردیم و دنبال وام رفتیم وسط کار گفتند چون صغیر و محجور دارید وام نمی توانید بگیرید و برادرم مجبور شد یه واحد را پیش فروش کند، دی ماه پیش خانه آماده نشستن بود و برادرم به بنگاه گفت تا اطلاع بدهند به خریدار ولی خانم خریدار گفت من از خانه و محله خوشم نمیادو به روز پس میدم و ما گفتیم ۴۵متر خانه خریدید پس می توانید ۴۵متر بفروشید و ده متر اضافه متراژ پولش برای ماست اول پذیرفتند و خانه برای فروش گذاشته شد ولی دو هفته بعد پشیمان شدند و تا الان این اتفاق هر سه ماه تکرار شده تا اینکه چند روزی هست احضاریه آمده که ما خانه را تحویل ندادیم و باید علاوه بر خانه، خسارت هم بدهیم، لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه باید در دادگاه اثبات کنیم مقصر خودت خریدار بودند و آیا میشه معامله را فسخ کرد؟