چگونه باید از انجام تعهدات مالکی که می خواهم زمین زراعی وی را خریداری کنم اطمینان حاصل کنم؟

ملکی را در شمال جهت خرید در نظر گرفته ام ، زمین زراعی بوده و مقرر شده است اقدامات جهت مسکونی شدن را انجام و سپس تحویل دهد ، پس از قولنامه نیز کد رهگیری داده می شود
سوال بنده این است : چگونه باید در صورت عدم تعهدات مالک نسبت به مسکونی نمودن و مشکلات احتمالی اطمینان حاصل نمایم؟
( طبق اعلام مالک تمامی تعهدات از پس از خرید تا زمان ساخت با ایشان می باشد )