با سلام.
شرایط شما بسیار حساس است و اقدامات فروشنده (فروش ملک توقیفی، فروش سایر واحدها و وعده‌های توخالی) نشانه‌های قوی از احتمال کلاهبرداری و قصد فرار است. فروش ملکی که در توقیف است، طبق قانون جرم محسوب می‌شود و معامله نسبت به فردی که ملک به نفع او توقیف شده (طلبکار قبلی)، بی‌اثر است. شما باید فورا استراتژی خود را از «انتظار برای دادگاه» به «اقدامات فوری پیشگیرانه» تغییر دهید.
در ادامه راهکارهای حقوقی و فوری برای جلوگیری از فرار و حفظ سرمایه‌تان آمده است:
۱. تغییر مسیر به شکایت کیفری (بسیار مهم)
اگر تاکنون فقط دادخواست حقوقی (مثل «الزام به تنظیم سند») داده‌اید، این روند برای شرایط شما کند و ناکافی است. شما باید فورا شکایت کیفری ثبت کنید.
عناوین مجرمانه: عمل فروشنده می‌تواند تحت عنوان «فروش مال توقیف شده» (ماده ۶۶۳ قانون مجازات اسلامی) و اگر ملک را به عنوان ملک آزاد و بدون مشکل به شما فروخته باشد، تحت عنوان «کلاهبرداری» یا «فروش مال غیر» پیگیری شود.
مزیت: پرونده‌های کیفری ابزارهای فشاری مانند حکم جلب و ممنوع‌الخروجی دارند که پرونده‌های حقوقی فاقد آن هستند.
۲. درخواست ممنوع‌الخروجی (ممنوعیت خروج از کشور)
با توجه به اینکه احتمال می‌دهید فروشنده فرار کند، باید سریعا از بازپرس یا دادستان تقاضای ممنوع‌الخروجی کنید.
مبنای قانونی: طبق ماده ۱۸۸ و ۲۴۷ قانون آیین دادرسی کیفری، بازپرس می‌تواند در صورت اهمیت جرم و بیم فرار متهم، دستور منع خروج او را صادر کند.
اقدام: در لایحه‌ای به بازپرس پرونده توضیح دهید که متهم در حال فروش سایر دارایی‌هاست (۲۰ واحد دیگر) و قصد خروج از کشور را دارد. درخواست صدور «قرار نظارت قضایی» مبنی بر ممنوعیت خروج را داشته باشید.
۳. توقیف سایر اموال (تامین خواسته و دستور موقت)
برای اینکه فروشنده نتواند سایر واحدها را بفروشد و پول‌ها را خارج کند، باید فورا جلوی نقل و انتقال سند مادر یا سایر واحدها را بگیرید.
دستور موقت: می‌توانید درخواست «دستور موقت مبنی بر جلوگیری از نقل و انتقال پلاک ثبتی» بدهید. این دستور فوریت دارد و قاضی می‌تواند قبل از رسیدگی ماهوی، دستور توقیف عملیات ثبتی را بدهد تا ملک به شخص دیگری فروخته نشود.
تامین خواسته: همزمان با شکایت، درخواست «تامین خواسته» کنید تا معادل پولی که داده‌اید از اموال دیگر او (حتی واحدهای دیگر) توقیف شود.
۴. اقدام دسته‌جمعی (یافتن سایر خریداران)
چون اشاره کردید ۲۰ واحد دیگر هم در حال فروش است، احتمالا افراد دیگری هم در وضعیت شما هستند.
شکایت یک نفر ممکن است به عنوان اختلاف حساب شخصی دیده شود، اما اگر چندین شاکی همزمان شکایت کنند، پرونده تبدیل به «کلاهبرداری کثیرالاکی» یا سازمان‌یافته می‌شود. این موضوع باعث می‌شود دستگاه قضایی با سرعت و شدت عمل بسیار بیشتری برخورد کند و احتمال صدور حکم جلب سیار و بازداشت موقت متهم بسیار بالا می‌رود.
خلاصه اقدامات عملی برای فردا صبح:
۱. به شعبه رسیدگی‌کننده مراجعه کنید و لایحه‌ای با موضوع «درخواست ممنوع‌الخروجی به دلیل بیم فرار و فروش اموال» ثبت کنید.
۲. درخواست «توقیف پلاک ثبتی مادر» (تامین خواسته) را بدهید تا نتواند بقیه واحدها را بفروشد.
۳. فریب وعده‌های «بدهی می‌دهم» را نخورید؛ این وعده‌ها معمولا برای خرید زمان جهت تکمیل فرآیند فرار است.
