سلام و درود،
در شرایطی که مستاجرتان بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت قرارداد ملک را تخلیه کرده، چندین اقدام قانونی را میتوانید انجام دهید:
وضعیت حقوقی شما
درباره پول پیش
حق نگهداری پول پیش: بر اساس قوانین اجاره، در صورت تخلیه زودتر از موعد بدون توافق، شما حق دارید پول پیش مستاجر را نگه دارید. طبق قانون، "در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمیتواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد".
محاسبه خسارات: شما میتوانید از محل پول پیش، خسارات وارده از جمله هزینههای جستجوی مستاجر جدید، تعمیرات احتمالی، و سایر هزینههای ناشی از تخلیه زودهنگام را کسر کنید.
اقدامات قانونی
۱. تامین دلیل تخلیه
برای اثبات تخلیه خودسرانه مستاجر، باید اقدام به تامین دلیل کنید. این کار از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف و گواهی تخلیه ملک انجام میشود.
۲. اعلام فسخ قرارداد
چون مستاجر عملا قرارداد را نقض کرده، شما میتوانید قرارداد را فسخ اعلام کنید. طبق قانون، "مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند".
۳. مطالبه خسارات
شما حق دارید خسارات ناشی از تخلیه زودهنگام را مطالبه کنید که شامل:
اجاره بهای باقیمانده تا پایان قرارداد
هزینههای جستجوی مستاجر جدید
سایر خسارات مستقیم
توصیههای عملی
مستندسازی
عکس برداری از وضعیت فعلی ملک
تهیه گواهی شهود از تخلیه خودسرانه
نگهداری قرارداد اجاره و سایر اسناد مربوطه
مراجعه قانونی
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید. این مرجع صلاحیت رسیدگی به اختلافات موجر و مستاجر را دارد.
نکات مهم
پول پیش را تا زمان حل کامل مساله نگه دارید
در صورت مراجعه مستاجر برای دریافت پول پیش، از او درخواست ارائه دلیل موجه برای تخلیه زودهنگام کنید
برای بازگشت هرگونه مبلغ از پول پیش، حتما رسید دریافت کنید
در نهایت، با توجه به اینکه هنوز ۶ ماه از قرارداد باقی مانده، شما در موقعیت قانونی قوی ای قرار دارید و میتوانید علاوه بر نگهداری پول پیش، خسارات ناشی از این تخلیه خودسرانه را نیز مطالبه کنید.