چگونه با تخلیه زودهنگام مستاجر برخورد کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و درود، مستاجرم بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت اجاره (هنوز ۶ ماه مانده) ملکم را تخلیه کرده و رفته است! من چیکار باید کنم؟ در ضمن پول پیش مستاجر نزد من است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره تا پایان مدت معتبر است و مستاجر حق فسخ یک‌طرفه ندارد؛ بنابراین شما می‌توانید اجاره‌بهای ماه‌های باقی‌مانده را مطالبه کرده و تا پایان قرارداد یا توافق جدید، ودیعه را بازنگردانید.

این روال کلی بر اساس لازم‌بودن عقد اجاره است، اما شروط خاص درج‌شده در قرارداد شما می‌تواند تکالیف متفاوتی ایجاد کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام مستاجر به پرداخت اجاره تا پایان مدت

عقد اجاره عقدی لازم است و مستاجر نمی‌تواند بدون توافق و پیش از موعد آن را یک‌طرفه برهم بزند. بر همین اساس، قرارداد تا پایان ۶ ماه آینده معتبر است و شما حق مطالبه اجاره‌بهای ماه‌های باقی‌مانده را دارید. همچنین الزامی به پس‌دادن فوری پول پیش ندارید، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری گذاشته باشید. برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، ثبت رسمی وضعیت تخلیه از طریق تامین دلیل یا ارسال اظهارنامه جهت تعیین تکلیف توصیه می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام و درود،

در شرایطی که مستاجرتان بدون هماهنگی و قبل از اتمام مدت قرارداد ملک را تخلیه کرده، چندین اقدام قانونی را می‌توانید انجام دهید:

وضعیت حقوقی شما
درباره پول پیش
حق نگهداری پول پیش: بر اساس قوانین اجاره، در صورت تخلیه زودتر از موعد بدون توافق، شما حق دارید پول پیش مستاجر را نگه دارید. طبق قانون، "در صورت تخلیه ملک زودتر از موعد بدون توافق با مالک، مستاجر نمی‌تواند مبلغ ودیعه را پس بگیرد، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری ذکر شده باشد".

محاسبه خسارات: شما می‌توانید از محل پول پیش، خسارات وارده از جمله هزینه‌های جستجوی مستاجر جدید، تعمیرات احتمالی، و سایر هزینه‌های ناشی از تخلیه زودهنگام را کسر کنید.

اقدامات قانونی
۱. تامین دلیل تخلیه
برای اثبات تخلیه خودسرانه مستاجر، باید اقدام به تامین دلیل کنید. این کار از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف و گواهی تخلیه ملک انجام می‌شود.

۲. اعلام فسخ قرارداد
چون مستاجر عملا قرارداد را نقض کرده، شما می‌توانید قرارداد را فسخ اعلام کنید. طبق قانون، "مستاجر موظف به پرداخت اجاره بها تا پایان مدت قرارداد است، حتی اگر ملک را به خواسته خود زودتر تخلیه کند".

۳. مطالبه خسارات
شما حق دارید خسارات ناشی از تخلیه زودهنگام را مطالبه کنید که شامل:
اجاره بهای باقیمانده تا پایان قرارداد
هزینه‌های جستجوی مستاجر جدید
سایر خسارات مستقیم

توصیه‌های عملی
مستندسازی
عکس برداری از وضعیت فعلی ملک
تهیه گواهی شهود از تخلیه خودسرانه
نگهداری قرارداد اجاره و سایر اسناد مربوطه

مراجعه قانونی
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید. این مرجع صلاحیت رسیدگی به اختلافات موجر و مستاجر را دارد.

نکات مهم
پول پیش را تا زمان حل کامل مساله نگه دارید
در صورت مراجعه مستاجر برای دریافت پول پیش، از او درخواست ارائه دلیل موجه برای تخلیه زودهنگام کنید
برای بازگشت هرگونه مبلغ از پول پیش، حتما رسید دریافت کنید

در نهایت، با توجه به اینکه هنوز ۶ ماه از قرارداد باقی مانده، شما در موقعیت قانونی قوی ای قرار دارید و می‌توانید علاوه بر نگهداری پول پیش، خسارات ناشی از این تخلیه خودسرانه را نیز مطالبه کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
قرارداد شما تا پایان مدت اجاره دارای اعتبار است و می توانید جهت مطالبه اجور معوقه اقدام کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
قرارداد تا خاتمه مدت معتبر و مطالبه اجور معوقه توسط شما امکان پذیر است.

علی ملحانی

علی ملحانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام. قرارداد همچنان به قوت خود باقیست

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

باعرض سلام و احترام، با توجه به اینکه هماهنگی و اطلاع قبلی صورت نگرفته است، قرارداد به قوت خود باقی و میتوانید مطالبه اجور معوقه را درخواست کنید.

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام
عقد اجاره عقدیست لازم
یعنی فسخ یک طرفه ممکن نیست
شما میتونید تا پایان قرار داد از ایشون اجاره دریافت کنید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،قرارداد تا خاتمه مدت معتبر و مطالبه اجور معوقه توسط شما امکان پذیر است.

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

در این صورت مستاجر موظف است تا پایان قرارداد اجاره اجاره را پرداخت نماید ودیعه نیز در دست شما باشد مگر اینکه توافق جدیدی با یکدیگر بنمایید یا شرائط دیگری در قرارداد پیش بینی شده باشد

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود اگر به شما اطلاع نداده می‌توانید اظهارنامه بدهید و درخواست کنید تعیین تکلیف کند در غیر این صورت دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید یا اینکه از پلیس بخواهید که گزارش کند که ملک تخلیه شده و با مستاجر تماس بگیرد و قصد ایشان را مبنی بر برگشت یا عدم برگشت درج کند ر صورتی که اعلام کند قصد برگشت ندارد می‌توانید کلید را عوض کنید

احمد جوکاری

احمد جوکاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام
قرارداد اجاره عقد لازم است و همه شرایط و مفاد آن تا انقضا آن لازم الاجراست.شما تا پایان قرارداد مسوولیتی در قبال استرداد مبلغ ودیعه به ایشان ندارید و اجاره بهای ماهیانه نیز باید پرداخت گردد!
مگر شرط خلافی در قرارداد ذکر شده باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،قرارداد شما تا پایان مدت اجاره دارای اعتبار می باشد و امکان اقدام بابت اجور معوقه وجود دارد.

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
تا پایان مدت قرارداد، تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
اجاره تا پایان اتمام زمان آن پا برجاست هر چند مستاجر رفته ولی موجر حق تصرف در آن را ندارد

حسین امینیان

حسین امینیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام ،
عقد اجاره از عقود لازم هست .
تا اتمام مهلت، اعتبار مدت اجاره نامه به قوت خود باقی است.
مطالبه اجور معوقه حق مسلم و قانونی شماست.
تا اتمام اجاره نامه حق ورود با تصرف در ملک مورد اجاره را ندارید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

استرداد وجه مطابق با قرارداد صورت میگیرد و تکلیفی قبل از خاتمه قرارداد ندارید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام امکان فسخ قرارداد اجاره قبل از اتمام مدت وجود ندارد

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام و درود همه چیز مطابق با قرارداد اجاره پیش می رود استردادمبلغ پیش هم همین حکم را دارد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

.....همه چیز مطابق با قرارداد اجاره پیش می رود استردادمبلغ پیش هم همین حکم را دارد

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

قراردادتان علیرغم تخلیه بدون هماهنگی... همچنان تا موعد انقضا معتبر است. و الزامی به باز گرداندن ودیعه ندارید تا تخلیه.

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام
تا پایان مدت قرارداد معتبر است و تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید و می توانید مبلغ اجاره بها را از پول پیش کسر نمایید..

ابراهیم نوری

ابراهیم نوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

باسلام ،تا پایان مدت قرارداد معتبر است و تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید.ولیکن قرارداد هم باید بررسی بشود درصورت تخلیه زودهنگام وبدون اذن موجر وضعیت چه خواهد شد؟

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی تا پایان مدت قرارداد، تعهدی به بازگرداندن پول پیش ندارید .

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام ملتزم تا پایان قرارداد است. تخلیه زودتر از موعد حقی برای مطالبه ودیعه را نمی‌دهد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
قرارداد اجاره همچنان معتبر و پابرجاست و شما می توانید نسبت به مطالبه اجور معوقه اقدام نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید