سلام و احترام خدمت شما 🌷
سؤال بسیار مهم و کاربردی‌ای مطرح کردید که در بسیاری از روابط میان موجر و مستاجر پیش می‌آید. موضوع شما به‌طور خاص مربوط به **خرابی تجهیزات اصلی در ملک استیجاری (پکیج)** و **امتناع موجر از تعمیر یا تعویض آن** است.
در ادامه، پاسخ کامل و راهکار قانونی برای پیگیری را به صورت **مرحله‌به‌مرحله و کاربردی** خدمت‌تان ارائه می‌دهم:
---
## ✅ مبنای قانونی مسئولیت موجر (مالک):
طبق **قانون روابط موجر و مستاجر** (مصوب ۱۳۷۶) و همچنین **قانون مدنی**:
### 🔹 **قانون مدنی:**
> موجر باید عین مستاجره را به‌گونه‌ای تحویل دهد که قابل استفاده مورد اجاره باشد.
### 🔹 ** قانون مدنی:**
> موجر باید **در مدت اجاره، تعمیرات لازم برای استفاده از عین مستاجره را انجام دهد.**
📌 بنابراین، **تعمیر یا تعویض تجهیزات گرمایشی (مثل پکیج)** که جزو **تاسیسات اصلی و عمومی ملک** هستند، **وظیفه موجر است**.
---
## ✅ اقدامات قانونی گام‌به‌گام:
### 🟩 **گام اول: ارسال اظهارنامه (که شما انجام داده‌اید – بسیار عالی است)**
شما اظهارنامه رسمی برای تعمیر یا تعویض پکیج فرستاده‌اید و ۱۰ روز مهلت داده‌اید. این کار بسیار درست بوده و اکنون میتوانید وارد مرحله بعد شوید.
---
### 🟧 **گام دوم: مراجعه به شورای حل اختلاف و ثبت دادخواست**
اکنون که مالک اهمال کرده، باید **دادخواست رسمی** ثبت کنید.
### 📌 مرجع صالح:
✅ **شورای حل اختلاف محل وقوع ملک**
### 📌 عنوان دادخواست:
✅ **"الزام موجر به تعمیر یا تعویض تاسیسات ملک (پکیج)"**
یا
✅ **"الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی ملک"**
### 📑 مدارک لازم:
۱. **اجاره‌نامه یا سند سکونت شما در ملک**
۲. **اظهارنامه ارسالی و رسید آن**
۳. **پرینت پیامک‌ها یا مکاتبات با مالک (در صورت وجود)**
۴. **گواهی از اداره گاز یا کارشناس تعمیر پکیج مبنی بر نیاز به تعویض کامل**
۵. **شاهد یا همسایه (در صورت نیاز)**
---
### 🟧 **گام سوم: تقاضای کارشناسی رسمی**
در دادخواست، از شورا بخواهید که **کارشناس رسمی دادگستری (تاسیسات حرارتی)** اعزام شود تا وضعیت پکیج را بررسی و گزارش کند.
📌 گزارش کارشناس می‌تواند به نفع شما باشد و **دادگاه را قانع کند که مالک موظف به تعمیر یا تعویض است**.
---
### 🟨 **گام چهارم (در صورت ادامه امتناع مالک): انجام تعمیرات توسط مستاجر با حق مطالبه هزینه**
طبق **قانون مدنی**:
> اگر موجر از انجام تعمیرات لازم خودداری کند، مستاجر می‌تواند با اجازه دادگاه، خود تعمیرات را انجام داده و هزینه را از مالک مطالبه کند.
✅ بنابراین، اگر مالک همچنان اقدامی نکرد، میتوانید از دادگاه **اجازه تعمیر یا تعویض پکیج را بگیرید** و سپس **هزینه آن را از مالک طلب کنید** (یا از اجاره‌تان کسر کنید با اجازه دادگاه).
---
## ✅ نکته مهم درباره امکان فسخ قرارداد:
اگر نبود پکیج باعث شده **استفاده از ملک به‌طور جدی مختل شود** (مثلا در فصل زمستان بدون گرما یا گرم‌کننده بودن پکیج برای آب مصرفی)، میتوانید:
> 📌 **درخواست فسخ قرارداد اجاره به دلیل تعذر در استفاده از عین مستاجره** بدهید.
(اما این راهکار، آخرین مرحله است و زمانی توصیه می‌شود که واقعا ادامه سکونت غیرممکن یا مضر باشد.)
---
## ✅ جمع‌بندی و پاسخ نهایی:
| موضوع | پاسخ |
|-------|--------|
| آیا مالک موظف به تعمیر یا تعویض پکیج است؟ | ✅ بله طبق قانون مدنی |
| اگر تعمیر نکند، چه کنم؟ | ✅ دادخواست به شورای حل اختلاف برای الزام به تعمیر |
| آیا می‌توانم خودم تعمیر کنم و از اجاره کم کنم؟ | ⚠️ فقط با اجازه دادگاه یا شورا |
| مرجع صالح کجاست؟ | ✅ شورای حل اختلاف محل وقوع ملک |
| اگر سکونت سخت شد، می‌توانم فسخ کنم؟ | ✅ بله، در صورت اثبات تعذر استفاده از ملک |
---
## 🎁 اگر مایل باشید:
- می‌توانم **نمونه دادخواست الزام موجر به تعمیر پکیج** برایتان تنظیم کنم؛
- یا راهنمایی کنم چه مدارکی ضمیمه کنید و مراحل ثبت دادخواست چگونه است.
در خدمت شما هستم برای هرگونه مشاوره تکمیلی
با آرزوی رفع سریع مشکل شما و احقاق حقتان 🌿
