با سلام و احترام.
در ادامه، مراحل قانونی که باید طی کنید و پاسخ به سوالاتتان ارائه می‌شود:
اولین و مهم‌ترین قدم شما، اثبات وضعیت فعلی ملک و وسایل به سرقت رفته است.
۱. مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی: در اسرع وقت به یکی از این دفاتر مراجعه کنید. تمام اقدامات بعدی شما از این طریق ثبت و پیگیری خواهد شد.
۲. ثبت دادخواست تامین دلیل: قبل از هر اقدام دیگری، باید دادخواست "تامین دلیل" ثبت کنید. با این کار، از طریق شورای حل اختلاف (یا دادگاه)، یک کارشناس رسمی یا دادورز به محل ملک شما فرستاده می‌شود تا صورت‌جلسه‌ای از وضعیت فعلی خانه تهیه کند. در این صورت‌جلسه، قفل بودن در، عدم تحویل کلید و مهم‌تر از همه، نبودن کولر گازی، پرده و لوستر که طبق قرارداد باید در ملک باشند، رسما ثبت و مستند می‌شود. این مدرک برای اثبات ادعاهای بعدی شما بسیار حیاتی است.
اقدامات پس از تامین دلیل
پس از ثبت تامین دلیل، باید برای احقاق حقوق خود چند اقدام موازی را انجام دهید:
۱. برای تحویل گرفتن ملک (دستور تخلیه):
شما باید برای گرفتن دستور تخلیه فوری اقدام کنید. از آنجایی که قرارداد شما رسمی و دارای کد رهگیری (هولوگرام‌دار) است و مدت آن به پایان رسیده، میتوانید با ارائه مدارک (قرارداد اجاره و سند واریز مبلغ رهن)، از شورای حل اختلاف محل ملک، درخواست "دستور تخلیه فوری" کنید. این دستور معمولا در مدت زمان کوتاهی صادر می‌شود و توسط مامور اجرا به شما برای ورود به ملک و در اختیار گرفتن آن کمک خواهد کرد.
۲. برای پس گرفتن وسایل و خسارت تاخیر:
شما باید یک دادخواست حقوقی جداگانه به دادگاه ارائه دهید. این دادخواست شامل موارد زیر خواهد بود:
* مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک: شما میتوانید به استناد بندی که در قولنامه ذکر شده، خسارت روزانه پانصد هزار تومان را برای تمام روزهایی که از تاریخ پایان قرارداد و واریز پول شما گذشته است تا روزی که ملک را عملا تحویل بگیرید، مطالبه کنید.
* مطالبه بهای وسایل برده شده: از آنجایی که کولر گازی، پرده و لوستر جزو موارد توافق شده در قرارداد بوده‌اند، شما میتوانید بهای روز این وسایل را از ایشان مطالبه کنید. کارشناس رسمی دادگستری ارزش این اموال را تعیین خواهد کرد.
آیا عمل ایشان دزدی (سرقت) محسوب می‌شود؟
پاسخ به این سوال کمی پیچیده است. از نظر حقوقی، عمل ایشان بیشتر با عنوان "خیانت در امانت" قابل پیگیری است تا "سرقت".
* سرقت (دزدی): به معنای ربودن مال دیگران به صورت پنهانی است.
* خیانت در امانت: زمانی رخ می‌دهد که مالی به شخصی سپرده شده (در اینجا وسایل خانه به عنوان بخشی از قرارداد اجاره در اختیار مستاجر بوده) و آن شخص آن مال را به ضرر مالک تصاحب کرده یا استفاده کند.
از آنجایی که این وسایل به واسطه قرارداد اجاره در اختیار ایشان بوده و ایشان از استرداد آن‌ها خودداری کرده، شکایت کیفری تحت عنوان "خیانت در امانت" صحیح‌تر به نظر می‌رسد. شما میتوانید همزمان با پیگیری‌های حقوقی، شکایت کیفری خیانت در امانت را نیز در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید تا ایشان از جنبه کیفری نیز تحت تعقیب قرار بگیرند.
خلاصه گام به گام:
۱. فورا به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست تامین دلیل برای ثبت وضعیت ملک و نبود وسایل را ثبت کنید.
۲. پس از آن، دادخواست صدور دستور تخلیه فوری را برای تحویل گرفتن قانونی ملک ارائه دهید.
۳. دادخواست حقوقی دیگری برای مطالبه خسارت تاخیر روزانه و بهای اموال برده شده (کولر، لوستر و پرده) ثبت نمایید.
۴. در صورت تمایل به پیگیری کیفری، شکایت خیانت در امانت را علیه ایشان مطرح کنید.
نکته بسیار مهم: حتما تمام مدارک خود، از جمله قولنامه خرید، قرارداد اجاره هولوگرام‌دار، و به‌ویژه رسید بانکی واریز ۳۰۰ میلیون تومان را آماده و در دسترس داشته باشید
