با سلام و احترام،
مستاجر سابق شما پس از گذشت ۱۰ ماه از تخلیه و تسویه حساب، دیگر هیچ حق قانونی نسبت به ملک یا وسایل ادعایی ندارد. اقدامات ایشان مصداق بارز "مزاحمت" بوده و از طریق مراجع قضایی قابل پیگیری است. در ادامه، راهکارهای قانونی مؤثر برای پایان دادن به این مزاحمت‌ها ارائه می‌شود.
اقدامات قانونی برای رفع مزاحمت
برای توقف کامل مزاحمت‌های مستاجر سابق، میتوانید مجموعه‌ای از اقدامات حقوقی و کیفری را به صورت مرحله به مرحله دنبال کنید. توصیه می‌شود که این مسیر را برای رسیدن به یک نتیجه قطعی و سریع طی نمایید.
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
نخستین و رسمی‌ترین گام، ارسال یک اظهارنامه قضایی برای ایشان است.
محتوا: در این اظهارنامه به صورت رسمی از ایشان بخواهید که فورا به تمام مزاحمت‌ها، مراجعات، تماس‌ها و هرگونه رفتار آزاردهنده پایان دهد. همچنین قید کنید که در صورت تکرار، از طریق مراجع قضایی اقدام به شکایت کیفری خواهید کرد.
اهمیت: ارسال اظهارنامه دو مزیت دارد: اول اینکه ممکن است فرد با دریافت اخطار قانونی رسمی، از ادامه رفتار خود منصرف شود و دوم اینکه این اظهارنامه به عنوان یک مدرک قانونی محکم در دادگاه قابل استناد است و نشان می‌دهد شما پیش از شکایت، تلاش کرده‌اید موضوع را به شکل مسالمت‌آمیز حل کنید.
۲. طرح شکایت کیفری تحت عنوان "مزاحمت"
از آنجایی که اقدامات ایشان همراه با هیاهو، توهین و ایجاد رعب و وحشت برای شما و دیگران بوده، بهترین و مؤثرترین راه، طرح شکایت کیفری است.
عنوان شکایت: میتوانید تحت عنوان "مزاحمت ملکی" (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی) و همچنین جرایمی مانند توهین و ایجاد مزاحمت، شکایت خود را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
مزایای شکایت کیفری: رسیدگی به شکایات کیفری معمولا سریع‌تر و "خارج از نوبت" انجام می‌شود. همچنین، دادگاه کیفری علاوه بر صدور حکم به رفع مزاحمت، می‌تواند برای فرد مزاحم مجازات حبس (از یک ماه تا یک سال) نیز در نظر بگیرد که بازدارندگی بسیار بالایی دارد.
۳. درخواست "دستور موقت" برای جلوگیری از مراجعات
همزمان با طرح شکایت کیفری یا حتی پیش از آن، میتوانید از دادگاه درخواست "دستور موقت" کنید.
کاربرد: این دستور یک اقدام فوری قضایی است که دادگاه برای جلوگیری از ادامه مزاحمت صادر می‌کند. بر اساس این دستور، فرد مزاحم از نزدیک شدن به ملک، تماس با شما و ایجاد هرگونه مزاحمت منع می‌شود تا زمانی که به پرونده اصلی رسیدگی شود. در صورت تخلف از این دستور، فرد خاطی با ضمانت اجراهای سنگین‌تری روبرو خواهد شد.
مدارک و نقاط قوت شما
شما برای اثبات ادعای خود و موفقیت در این مسیر قانونی، مدارک بسیار ارزشمندی در اختیار دارید:
رسید تسویه حساب: دست‌خطی که مبنی بر تسویه کامل از ایشان گرفته‌اید، مهم‌ترین مدرک شما برای رد هرگونه ادعای مالی یا ادعای مالکیت نسبت به وسایلی مانند چهارپایه و شیرآلات است.
صورت‌جلسات پلیس ۱۱۰: سه صورت‌جلسه‌ای که توسط افسران پلیس تنظیم شده، اسناد رسمی و معتبری هستند که وقوع مزاحمت مکرر را به خوبی اثبات می‌کنند. حتما این گزارش‌ها را به پرونده شکایت خود ضمیمه کنید.
شهادت شهود: شهادت مستاجرین فعلی که شاهد مزاحمت‌ها، کوبیدن در و آیفون و سر و صدای ایشان بوده‌اند، مدرک بسیار قوی و مؤثری در دادگاه خواهد بود. همسایگان دیگر نیز می‌توانند به عنوان شاهد به شما کمک کنند.
نکات تکمیلی
نبود قولنامه: نداشتن قولنامه در این مرحله مشکل حادی ایجاد نمی‌کند، زیرا رابطه استیجاری شما با ایشان در گذشته بوده و با رسید تسویه حساب، خاتمه یافته تلقی می‌شود. تمرکز اصلی پرونده بر روی "مزاحمت" فعلی است، نه روابط قراردادی گذشته.
مستندسازی بیشتر: اگر امکان دارد، یک دوربین مداربسته در ورودی ساختمان نصب کنید. فیلم‌های ضبط شده از مراجعات بعدی ایشان، مدرک غیرقابل انکاری در دادگاه خواهند بود.
با توجه به ماهیت تخصصی دعاوی، قویا توصیه می‌شود که برای تنظیم اظهارنامه و شکوائیه و همچنین پیگیری پرونده در دادگاه، از مشاوره و خدمات یک وکیل دادگستری بهره‌مند شوید.
