شکایت از مالک عین مستاجره و دریافت مبلغ ودیعه که اقدام کردم ولی به نتیجه نرسیدم.
برای دریافت ودیعه ابتدا باید اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، با ارائه مدارک اجاره و رسید پرداخت، دادخواست مطالبه وجه و تامین خواسته را در شورای حل اختلاف ثبت نمایید.
این روال کلی است، اما علت رد شدن یا بی‌نتیجه ماندن دادخواست قبلی شما تعیین می‌کند که اکنون چه اقدامی درست است.
مراحل شکایت از مالک برای پس گرفتن ودیعه
چنانچه مدت اجاره پایان یافته و ملک تخلیه شده باشد، مالک موظف به بازگرداندن ودیعه است. در صورت امتناع مالک، نخست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه رسمی برای او ارسال کرده و مهلتی برای استرداد پول تعیین کنید. اگر ودیعه بازگردانده نشد، با مدارکی شامل قرارداد، رسید پرداخت و اظهارنامه، دادخواست مطالبه وجه به همراه تامین خواسته را به شورای حل اختلاف ارائه دهید. با توجه به اینکه قبلا اقدام کرده و نتیجه نگرفته‌اید، لازم است ابتدا علت به ثمر نرسیدن اقدام پیشین و نحوه تحویل ملک بررسی شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سعیده کریم فر
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۶۶۹ نظر)باسلام
میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید. در اظهارنامه، مبلغ ودیعه، تاریخ پرداخت، و مهلت مشخصی برای بازپرداخت را تعیین کنید. اگر اظهارنامه نتیجه نداد، میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنیدودادخواستی با عنوان مطالبه وجه ودیعه تنظیم کنید. مدارک لازم شامل قرارداد اجاره، رسید پرداخت ودیعه، کپی اظهارنامه می باشد
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام
متاسفم که در بازپس‌گیری مبلغ ودیعه خود با مشکل مواجه شده‌اید. این موضوع یکی از مشکلات رایج بین موجر و مستاجر است. با توجه به اینکه اقداماتی انجام داده‌اید و به نتیجه نرسیده‌اید، لازم است مراحل قانونی را به درستی و با پیگیری طی کنید.
در ادامه، مراحل و نکاتی که میتوانید برای شکایت از مالک و دریافت مبلغ ودیعه انجام دهید، توضیح داده می‌شود:
مراحل قانونی پیگیری ودیعه از مالک
ارسال اظهارنامه رسمی:
اولین قدم رسمی: قبل از هرگونه شکایت در مراجع قضایی، بهتر است یک "اظهارنامه" رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مالک ارسال کنید.
محتوای اظهارنامه: در این اظهارنامه، به طور واضح و مستند، تاریخ اتمام قرارداد، تاریخ تخلیه ملک، مبلغ ودیعه، و درخواست رسمی خود مبنی بر بازپرداخت ودیعه در یک مهلت مشخص (مثلا ۷ یا ۱۰ روز) را قید کنید. همچنین اشاره کنید که ملک بدون هیچگونه خسارت یا با خسارات جزئی (در صورت وجود و توافق) تحویل داده شده است.
اهمیت اظهارنامه: ارسال اظهارنامه، هم جنبه قانونی دارد و مالک را رسما از درخواست شما مطلع می‌کند و هم در صورت عدم پاسخ یا اقدام مالک، مدرک مهمی برای ارائه به شورای حل اختلاف یا دادگاه خواهد بود.
مراجعه به شورای حل اختلاف:
پس از اتمام مهلت اظهارنامه: اگر مالک پس از دریافت اظهارنامه و اتمام مهلت مقرر، ودیعه شما را پرداخت نکرد، میتوانید به "شورای حل اختلاف" محل وقوع ملک مراجعه کنید.
مدارک لازم برای شورا:
اصل و کپی اجاره‌نامه (ترجیحا با کد رهگیری)
اصل و کپی مدارک هویتی شما (کارت ملی و شناسنامه)
اصل اظهارنامه ارسال شده به مالک و ابلاغیه آن
رسید یا مدرکی دال بر پرداخت مبلغ ودیعه به مالک
صورتجلسه تحویل ملک (در صورت وجود) یا هرگونه مدرکی که نشان‌دهنده تخلیه ملک و تحویل کلید باشد (مانند پیامک‌ها، شهادت شهود و غیره)
عکس یا فیلم از وضعیت ملک هنگام تخلیه (برای اثبات عدم وجود خسارت عمده)
فرآیند در شورا: در شورا، ابتدا تلاش برای صلح و سازش بین شما و مالک صورت می‌گیرد. اگر توافقی حاصل نشد، شورا پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، رای خود را صادر می‌کند. معمولا دعاوی مربوط به ودیعه تا سقف نصاب مشخصی در صلاحیت شورای حل اختلاف است (این نصاب سالانه تغییر می‌کند، در حال حاضر دعاوی مالی تا یکصد میلیون تومان در صلاحیت شوراست).
اجرای رای شورای حل اختلاف:
در صورت عدم پرداخت پس از رای: اگر رای شورا به نفع شما صادر شد و مالک همچنان از پرداخت ودیعه خودداری کرد، میتوانید از طریق واحد اجرای احکام همان شورای حل اختلاف، درخواست اجرای رای و توقیف اموال مالک (در صورت شناسایی) را برای وصول مطالبات خود ارائه دهید.
نکات مهم و توصیه‌ها:
تخلیه کامل و تحویل کلید: مطمئن شوید که ملک را کاملا تخلیه کرده و کلیدها را به مالک یا نماینده قانونی او تحویل داده‌اید. بهتر است برای این کار "صورتجلسه تحویل ملک" تنظیم و به امضای طرفین برسد. اگر مالک از تحویل گرفتن کلید یا امضای صورتجلسه خودداری می‌کند، میتوانید از طریق تامین دلیل (با مراجعه به شورای حل اختلاف) این موضوع را مستند کنید یا کلید را به دفترخانه یا شورای حل اختلاف تحویل دهید.
بدهی‌های احتمالی: مالک حق دارد هزینه‌های مربوط به خسارات وارد شده به ملک (خارج از استهلاک متعارف) یا بدهی‌های پرداخت نشده شما (مانند اجاره معوقه، قبوض آب، برق، گاز و تلفن) را پس از اثبات، از مبلغ ودیعه کسر کند. بنابراین، بهتر است قبوض را پرداخت کرده و رسید آن‌ها را نگه دارید.
مذاکره و توافق: پیش از هر اقدام قانونی، سعی کنید یک بار دیگر با مالک صحبت کرده و مشکل را به صورت مسالمت‌آمیز حل کنید. گاهی یک سوءتفاهم ساده باعث بروز مشکل می‌شود.
امیدوارم با طی کردن این مراحل بتوانید هرچه سریعتر مبلغ ودیعه خود را دریافت کنید. موفق باشید.
سلام مدارک جهت اظهارنظر باید بررسی گردد
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
با سلام و احترام اظهار نظر حقوقی مستلزم بررسی مستندات میباشد
عرض سلام و احترام، بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.
با سلام
مدارک باید مورد بررسی قرار گیرد.
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات میباشد.
با سلام،چنانچه مدت اجاره به پایان رسیده و مستاجر ملک را تخلیه نموده باشد مالک نیز موظف به بازگرداندن مبلغ ودیعه است.
اگر مدرک پرداخت ودیعه داری، دوباره دادخواست حقوقی مطالبه وجه بده و تامین خواسته هم درخواست کن.
پریسا امینیان
کارشناس حقوقی
۳٫۰(۲ نظر)سلام
مدارک باید بررسی شوند .
با درود
بدوا بایستی مدارک بررسی شود
درود مدارک و مستندات باید بررسی شود
درود
باید مدارک شما بررسی شد که چرا نتیجه نگرفته آید!
بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.
با سلام ،اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.
با سلام می‌بایست دادخواست مطالبه وجه بدهید قرارداد اجاره نیز باید بررسی شود
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد
دلیل عدم حصول نتیجه باید مشخص شود که مستلزم بررسی مدارک شما میباشد.
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام
باید قرارداد اجاره بررسی شود که علت رد دعوای مطالبه ودیعه چه بوده است
با سلام،سوال خیلی کوتاه طرح شده .اگر قرارداد به پایان رسیده تخلیه ملک تامین دلیل شود و دادخواست استرداد ودیعه داده شود.
سلام
دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید
با سلام
ضمن اعلام آمادگی خود جهت تخلیه، دعوی مطالبه مبلغ ودیعه را مطرح نمایید
دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید
با سلام
دادخواست مطالبه وجه ودیعه را به همراه تامین دلیل جهت دریافت اصل پول و خسارت تاخیر تادیه ثبت کنید.
سلام علت رد دعوی و شرحی از دادخواست لازم است بیان نمایید تا بتوان راهنمایی نمود
سلام
ااظهارنظر دراین خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
سلام...ااظهارنظر دراین خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
با سلام
درخواست مطالبه وجه به همراه تامین دلیل ارائه دهید.
سلام وقت بخیر
در خصوص مطالبه وجه اقدام نمایید
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید و مبلغ ودیعه و مهلت بازپرداخت را مشخص نمایید در صورت عدم پرداخت میتوانید دادخواست مطالبه ودیعه و حسب مورد خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید مدارک اجاره نامه و رسید پرداخت ودیعه و اظهارنامه را نیز ضمیمه کنید
تحت عنوان مطالبه وجه اقدام نمایید ....کاش توضیحات را تکمیل میکردین عدم وصول نتیجه چ بوده
بدوا باید مدارک شما به رویت برسد و شرایط تخلیه و دلیل آنکه دادخواست شما به ثمر نرسیده بررسی شود. بعدا میتوان حسب مورد اقدامات حقوقی را به شکل صحیح انجام داد.
سلام و احترام
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
چون شکایت قبلی نتیجه نداده، ابتدا علت رد یا بسته شدن پرونده را بررسی کنید و در صورت وجود ایراد از طریق تجدیدنظر یا اعاده دادرسی اقدام نمایید، و اگر مسیر کیفری بسته شده دادخواست حقوقی مطالبه ودیعه را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
