با سلام و احترام.
ما زمینی را خواهان خریداری آن هستیم ولی زمین سند ندارد و همراه قولنامه است. از کجا بدانم زمین قولنامه‌ای غیر از این ندارد و به فرد دیگری نفروخته است؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام و ارادت 🌱
خرید «ملک قولنامه‌ای» همیشه ریسک مضاعف دارد؛ چون هنوز در دفاتر ثبت اسناد به نام هیچ‌کس «رسما» ثبت نشده و احتمال فروش هم‌زمان به چند نفر وجود دارد. با این حال می‌شود ریسک را تا حد زیادی مدیریت و کنترل کرد. مراحل زیر معمول‌ترین روش‌های اطمینان از مالکیت و یکتا بودن قولنامه است:
────────────────────────────
۱. شناسنامه ثبتی ملک را پیدا کنید
────────────────────────────
• از فروشنده بخواهید «پلاک ثبتی اصلی و فرعی» یا «سند مادر/بنچاق» را نشان دهد. حتی قطعه‌های فاقد سند تک‌برگی نیز معمولا در زیرمجموعه یک سند مادر هستند.
• اگر پلاک ثبتی مشخص باشد، میتوانید در اداره ثبت اسناد (واحد بایگانی فیزیکی یا سامانه ثبت آنی) استعلام بگیرید که ملک در وضعیت «وقوع معامله دیگر»، «بازداشت»، «ارثیه در جریان» یا «در طرح دولتی» نباشد.
نکته: بدون پلاک ثبتی، عملا امکان استعلام رسمی وجود ندارد؛ در این حالت پیشنهاد می‌شود معامله را متوقف یا لااقل مبلغ نهایی را تا ارائه مدارک ثبتی و استعلام، نگه دارید.
────────────────────────────
۲. زنجیره معاملات قبلی را بررسی کنید
────────────────────────────
• همه قولنامه‌های قبلی (از مالک اولیه تا فروشنده فعلی) باید به‌صورت «دست‌نویس پشت سر هم» یا «محضری» موجود باشد. اگر حلقه‌ای مفقود شده باشد، خطر معامله معارض بالاست.
• مطابقت کد ملی و امضای افراد در قولنامه‌های قبلی با کارت ملی‌شان را چک کنید؛ مخصوصا اگر پای وراث یا وکالت‌نامه در میان است.
• در صورت ارثی بودن ملک، گواهی حصر وراثت و فرم ۱۹ مالیاتی و مفاصا حساب مالیات بر ارث را مطالبه کنید.
────────────────────────────
۳. استعلام «وضعیت بازداشت و معارض» از دفترخانه
────────────────────────────
اگر فروشنده حاضر باشد «صلح‌نامه رسمی» یا «بیع‌نامه رسمی» در یک دفترخانه تنظیم کند، دفترخانه موظف است قبل از تنظیم سند، دو استعلام کلیدی بگیرد:
a) استعلام بازداشت/بدهی مالیاتی (سامانه ثبت آنی)
b) استعلام ممنوعیت نقل‌وانتقال (از اداره ثبت و شهرداری/بنیاد مسکن)
کلیه بازداشت‌ها یا نقل‌وانتقال‌های دیگر در این مرحله به شما اعلام می‌شود. اگر فروشنده از رفتن به دفترخانه طفره می‌رود، یک چراغ قرمز جدی است!
────────────────────────────
۴. استفاده از «کد رهگیری املاک» ✅
────────────────────────────
• اگر معامله در بنگاه دارای مجوز انجام شود و در «سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» (کد رهگیری) درج گردد، برای مدت اعتبار کد (معمولا ۳۰ روز) امکان ثبت معامله دوم برای همان پلاک ثبتی وجود ندارد.
• اصرار کنید وجه کل یا بخش عمده را بعد از دریافت «نسخه سبز رنگ کدرهگیری» پرداخت کنید.
عرض سلام و احترام، با تحقیق،ولیکن ضمانتی وجود ندارد.
با سلام.
در سابق هیچ مرجعی برای ثبت مبایعه نامه عادی وجود نداشته است به همین دلیل امکان اطمینان از این موضوع وجود ندارد. طبق قانون در مورد املاک فاقد سند رسمی فروشنده باید درخواست ثبت را در سامانه ثبت کند و معامله را در آنجا درج نماید.
با سلام
راهکار قطعی در این خصوص وجود ندارد.
با درود و احترام
راجع به زمینی که سابقه ثبتی ندارد تضمینی بابت نداشتن قولنامه ی دیگر نیست
درود در این خصوص راهکار قانونی وجود ندارد
سلام با توجه به سوال شما بصورت توافقی است وتصمین خاصی ندارد لذا با شرایط قراردادهای قبلی واستعلامات محلی میتوانید اطلاعاتی بگیرید موفق باشید
ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام ندارد.
سلام ملک قولنامه ای چون رسما ثبت نمیشود قابلیت استعلام نخواهد داشت.
سلام
امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد
با سلام
با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد امکان استعلام آن وجود ندارد
با سلام و عرض ادب ،امکان استعلام مالکیت ملک قولنامه ای وجود ندارد
با سلام مطمئنی در این خصوص وجود ندارد
با سلام
امکان استعلام ثبتی وجود ندارد. در صورت مستحق للغیر درآمدن زمین، ثمن معامله به نرخ روز تعلق خواهد گرفت.
سلام
باید جوانب کار را بسنجید
باید جوانب کار را بسنجید
جوانب کار را بسنجید…..
باسلام
به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .
درود.به دلیل عدم ثبت رسمی همه جوانب در نظر گرفته شود .
با سلام چنین چیزی راهکار قانونی ندارد فقط بر حسب اعتماد است و ممکن است مدعی داشته باشد بهمین دلیل پیشنهاد میگردد وجه التزام یا تعهدی جدی از فروشنده بگیرید تا در صورت بروز اتفاق خاصی مبنی بر مالکیت دیگری حقتان تضییع نگردد.چون پیگیری فقط در مورد اسناد ثبتی ممکن است.
سلام و احترام راهکاری متصور نیست.
بادرود
متاسفانه امکان استعلام ندارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
