با سلام و احترام
فرض کنید من قصد خرید یک خانه را دارم و بنا به ملاحظاتی می‌خواهم آن را به نام مادرم بزنم. آیا راهی وجود دارد که بعد از انتقال سند انجام دهم که بعدا ورثه نتوانند ادعایی روی این خانه داشته باشند؟
برای جلوگیری از ادعای ورثه، مادرتان می‌تواند هم‌زمان یا پس از انتقال سند، ملک را در قالب صلح عمری یا صلح‌نامه به شما منتقل کند، یا از وراث اقرارنامه و امضا مبنی بر عدم ادعا گرفته شود.
انتقال با صلح عمری یا تنظیم صلح‌نامه پس از سند
اگر ملک را به نام مادرتان منتقل کنید، پس از فوت ایشان جزو ماترک محسوب شده و ورثه در آن سهم خواهند داشت. راهکار اصلی مطرح‌شده توسط وکلا این است که مادرتان در قالب عقد صلح عمری یا صلح‌نامه، ملک را مجدداً به شما منتقل کند. همچنین میتوانید از سایر ورثه اقرارنامه رسمی مبنی بر مالکیت خود یا اسقاط حق ادعا بگیرید. برخی وکلا به دریافت وکالتنامه بلاعزل نیز اشاره کرده‌اند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام از کلیه وراث میتوانید امضا بگیرید که ادعای مالکیت شما را ثابت نماید یا بلافاصله مادرتان صلح نامه ای بعد از تاریخ انتقال به شما تسلیم نماید .
با سلام
ایشان ملک را در قالب صلح عمری به شما منتقل نماید.
با سلام
در قالب صلح عمری اقدام نمایید
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)با سلام،
برای اطمینان از اینکه ورثه شما پس از انتقال مالکیت خانه به مادرتان، ادعایی در مورد آن نداشته باشند، میتوانید از روش‌های قانونی زیر استفاده کنید:
صلح عمری: انتقال ملک به مادرتان از طریق عقد صلح عمری می‌تواند به شما این اطمینان را بدهد که تا زمانی که در قید حیات هستید، از منافع ملک بهره‌مند شوید و پس از فوت شما، مالکیت قطعی به مادرتان منتقل شود. در این روش، شما به عنوان مصالح، حق استفاده از منافع ملک را برای خود محفوظ می‌دارید و مادرتان به عنوان متصالح، مالک عین ملک می‌شود.
وصیت‌نامه: شما میتوانید در وصیت‌نامه خود ذکر کنید که پس از فوت شما، تمام حقوق مربوط به ملک به مادرتان تعلق دارد و ورثه حق هیچ‌گونه ادعایی ندارند. این وصیت‌نامه باید به صورت رسمی تنظیم شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
اقرارنامه: پس از انتقال سند به نام مادرتان، میتوانید یک اقرارنامه رسمی تنظیم کنید که در آن، تمام وراث شما اقرار کنند که هیچ‌گونه حقی نسبت به این ملک ندارند و این ملک به طور کامل به مادرتان تعلق دارد. این اقرارنامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
هبه: یکی دیگر از روش‌های انتقال ملک به فرزند، هبه است. در این صورت، والدین ملک خود را به فرزندان خود واگذار می‌کنند.
توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار را با توجه به شرایط خاص خود انتخاب کنید. همچنین، برای انتقال سند ملک، لازم است استعلامات قانونی از ثبت محل ملک، اداره مالیات و شهرداری اخذ شود.
با سلام و عرض ادب ،در قالب صلح عمری اقدام نمایید
با سلام ،ایشان ملک را در قالب صلح عمری به شما منتقل نمایند.
با درود
در قالب صلح عمری اقدام نمایید
سلام
باید وکالتنامه بلاعزل از ایشان اخذ کنید
با سلام
در این خصوص شما می توانید در قالب صلح عمری اقدام نمایید.
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام اگر ملک را واقعا به نام مادر منتقل کنید مالک خود اوست و بعد از فوتش اصل ملک وارد ترکه می‌شود و ورثه میتوانند نسبت به سهم‌الارث خود ادعا کنند.
اگر هدف حفظ ملک برای خودتان است باید انتقال واقعی به خودتان یا قرارداد مناسبی در زمان حیات مادر انجام شود؛ وصیت به تنهایی بیش از یک‌سوم را بدون اجازه ورثه حفظ نمی‌کند.
بادرود
بله امکانش است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
