با سلام و احترام،
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، وضعیت شما نیازمند بررسی از دو جنبه است: یکی تعهدات شما بر اساس قرارداد و دیگری شرایط خاصی که به دلیل عدم حضور موجر پیش آمده است. در ادامه، هر دو جنبه را برای شما تشریح می‌کنم.
نحوه محاسبه بدهی شما طبق قرارداد
بر اساس رویه قضایی و عرف قراردادهای اجاره در ایران، جریمه دیرکرد تخلیه (وجه التزام) به عنوان یک خسارت قراردادی، علاوه بر اجاره‌بهای روزانه محاسبه میشود. به عبارت دیگر، تا زمانی که شما ملک را به صورت قانونی تحویل نداده‌اید، همچنان موظف به پرداخت اجاره‌بهای ایام تصرف (که معادل همان اجاره روزانه شماست) و همچنین جریمه تعیین شده در قرارداد هستید.
بنابراین، محاسبه بدهی روزانه شما به شرح زیر است:
اجاره روزانه: ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان (اجاره ماهانه) تقسیم بر ۳۰ روز = تقریبا ۳۳۳,۳۳۳ تومان در روز.
جریمه عدم تخلیه روزانه: ۳۰۰,۰۰۰ تومان (طبق قرارداد).
مجموع بدهی روزانه شما: ۳۳۳,۳۳۳ + ۳۰۰,۰۰۰ = ۶۳۳,۳۳۳ تومان.
این مبلغ به عنوان "اجرت‌المثل ایام تصرف" به علاوه "خسارت تاخیر در تخلیه" در نظر گرفته میشود و موجر می‌تواند آن را از مبلغ ودیعه شما کسر کند.
تکلیف شما با توجه به عدم حضور موجر
موضوع مهم در پرونده شما این است که عدم تخلیه و تحویل ملک، ناشی از قصور شما نبوده و به دلیل عدم دسترسی به موجر رخ داده است. شما برای توقف محاسبه اجاره و جریمه و همچنین برای اثبات حسن نیت خود، باید هرچه سریع‌تر اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه قضایی: اولین و مهم‌ترین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به موجر است. در این اظهارنامه، اعلام کنید که ملک آماده تحویل است و از ایشان بخواهید برای تحویل گرفتن کلید و تسویه حساب مراجعه کنند. این کار قصد شما برای تخلیه را به صورت قانونی ثبت می‌کند.
تامین دلیل و تحویل کلید به دادگاه: اگر پس از ارسال اظهارنامه، موجر همچنان مراجعه نکرد، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواست "تامین دلیل به همراه تحویل کلید" را ثبت کنید.
سپردن کلید به مرجع قضایی: با ثبت این دادخواست، مرجع قضایی جلسه‌ای را تعیین می‌کند و شما می‌توانید کلید ملک را به صورت رسمی به آن مرجع تحویل دهید. از تاریخی که کلید را به شورای حل اختلاف تحویل می‌دهید، دیگر هیچ‌گونه مسئولیتی بابت اجاره‌بها یا جریمه دیرکرد متوجه شما نخواهد بود.
جمع‌بندی و توصیه نهایی
تا زمانی که کلید را به صورت قانونی (به خود موجر یا به شورای حل اختلاف) تحویل ندهید، متاسفانه بدهی شما بر اساس مجموع اجاره روزانه و جریمه روزانه (یعنی روزانه ۶۳۳,۳۳۳ تومان) محاسبه خواهد شد.
توصیه میشود:
فورا برای ارسال اظهارنامه قضایی اقدام کنید.
همزمان، با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، مراحل تحویل کلید به دادگاه را پیگیری نمایید.
تمام سوابق پرداخت اجاره و هرگونه مکاتبه‌ای که با موجر داشته‌اید را به دقت نگهداری کنید تا در صورت لزوم به مرجع قضایی ارائه دهید.
انجام این اقدامات قانونی شما را از پرداخت هزینه‌های اضافی بری کرده و نشان می‌دهد که شما به تعهدات خود پایبند بوده‌اید.
