چکار باید بکنم که بتوانم مستاجر را یا زودتر از موعود مقرر ویا در تاریخ پایان قرارداد از ملک بیرون کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام من آپارتمانی دارم که ۳ هست در اجاره مستاجر قرار دارد در حال حاضر بنا به اتفاقات موجود مجبور به فروش آپارتمان خود هستم اما مستاجر بنده اجازه ورود به مشتریهار‌و نمیدهد و حتی از طریق دوستانه هم حاضر به خالی کردن ملک فوق نیست

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه ملک پیش از پایان مدت قرارداد اجاره امکان‌پذیر نیست، مگر اینکه با مستاجر توافق کنید یا حق فسخ در صورت فروش در متن قرارداد پیش‌بینی شده باشد.

این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق تخلیه به بندها و شروطی که در قرارداد اجاره شما نوشته شده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان تخلیه مستاجر پیش از موعد قرارداد

تا زمان اتمام مدت قرارداد اجاره، نمی‌توان مستاجر را وادار به تخلیه ملک کرد. تنها راه‌حل تخلیه زودتر از موعد، توافق رضایت‌بخش با مستاجر یا استناد به حق فسخی است که از قبل در قرارداد درج شده باشد، مانند شرط فسخ هنگام فروش ملک. همچنین در صورت تخلف مستاجر از مفاد قرارداد مانند تاخیر بیش از یک هفته در پرداخت اجاره، امکان پیگیری فسخ وجود دارد. در غیر این صورت باید تا انقضای مدت اجاره صبوری کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مژگان مرشدلو

مژگان مرشدلو

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۳ نظر)

با سلام،اگر در قرارداد درج شده در صورت فروش اجاره فسخ میشود میتوانید برای تخلیه اقدام کنید،اگر نه باید تا پایان موعد اجاره به مستاجر مهلت بدهید.

ثارالله قادرنیا

ثارالله قادرنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام اول اینکه تاموعداجاره شمانمی تونیدایشونو بیرون کنید از زمان ویروس کرونا برابرمصوبه ستادکرونا باانقضای مدت اجاره موجربایدمهلت مناسب جهت تخلیه ب مستاجربدهد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید با ایشان توافق نمایید تا ملک را زودتر تحویل دهند در غیر این صورت امکان تخلیه اجباری تا قبل از موعد قرارداد برای شما وجود ندارد.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
با وصف سوال توافق تنها چاره است یا رفتار غیر قراردادی ایشان مبنی بر تخلف از اجاره نامه

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
رضا رمضان نژاد

رضا رمضان نژاد

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

درودبرشما

شرایط فسخ قرارداد و یا قولنامه

۱- ملک، شر های نوشته شده در قرارداد را نداشته باشد.

۲-حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در قرارداد نوشته شده باشه(نوشتن دلیل های فسخ قرارداد با توافق طرفین الزامی و لازم‌ست.)

۳- قسمتی از ملک به نحوی تخریب یا دارای عیب  شود که مستاجر نتونه از اون استفاده کنه و قابل تعمیر و یا تعویض هم نباشه

۴- موجر تعهد کنه که قسمتی از ملک رو در زمان مشخص تعمیر به‌کنه و به عهدی که بسته است عمل ننماید‌.

یااینکه👇

مستاجر بیش‌تر از ی‌هفته در پرداخت کردن اجاره تاخیر کنه؛ و پرداخت کردن اجاره را به عقب بندازه.

در غیراینصورت امکان عملیات فسخ قرارداد موجرومستاجر امکان پذیر نخواهد بود

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود تا قبل از اتمام مدت امکان پذیر نیست مگر توافق شود یا در قرارداد پیش بینی شده باشد

محمدجواد نوردی

محمدجواد نوردی

کارشناس حقوقی

باسلام
راهی جز توافق نیست مگر انکه در قرارداد اجاره فی مابین این مورد پیش بینی شده باشد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

قرارداد اجاره تا پایان مدت پابرجاست مگر در این خصوص توافق نماید

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام تا پیان مدت قرارداد اجاره نمیتوان مستاجر را اجبار به تخلیه کرد مگر به توافق

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام قابل بررسی است

زهره امیری

زهره امیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳ نظر)

سلام امکان تخلیه مستاجر بدلیل داشتن قرارداد قبل از موعد امکان پذیر نیست

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

در این خصوص یا باید چنین شرطی در قرارداد درج شده باشد یا توافق باید صورت پذیرد و یا تامل تا انقضای قرارداد

حمید صالح

حمید صالح

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام موضوع را بطور دوستانه رفع نمایید در غیر اینصورت تازمان اتمام قرارداد امکان فسخ وجود نداردمگردرصورت تخلف از مفادقرارداد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام ، در این خصوص یا باید چنین شرطی در قرارداد درج شده باشد یا توافق باید صورت پذیرد و یا تامل تا انقضای قرارداد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید