چک را به بنده نمی دهند و صاحب ملک میگوید باید سه میلیون به من بدهی تا چک را تحویل دهم؛ چه کنم؟

باسلام من ملکی را در سال ۹۱ خریداری کردم صاحب ملک تا زمان مقرر برای انتقال سند اقدام نکرد بعد از یازده ماه سند انتقال داد طبق قرارداد هر ماه ششصد هزار تومان خسارت می بایست پرداخت کند که جمعا شش میلیون تومان خسارت باید به اینجانب پرداخت میکرد که من با مبالغ پرداختی طبق رسیدهای که دارم و مابقی مبلغ بابت خسارت تهاتر نمودم یک فقره چک نزد معاملات ملکی باقی مانده تا انتقال سند سند انتقال یافته و کلیه مبالغ پرداخت شده طبق توضیح فوق ولی با مراجعات مکرر به معاملات ملکی چک را به بنده نمی دهند و صاحب ملک میگوید باید سه ملیون به من بده تا چک را به من بدهند خواهشمند است راهنمایی فرمائید با تشکر