با سلام. با توجه به اینکه حکم تخلیه را دریافت کرده‌اید و پرونده در مرحله اجرایی (کلانتری) قرار دارد، قانون برای حل مشکل شما راهکارهای مشخصی را پیش‌بینی کرده است. شما به هیچ وجه مجبور نیستید اثاثیه مستاجر را در خانه خود نگه دارید و این موضوع مانع فروش ملک شما نخواهد شد.
در صورتی که مستاجر در زمان اجرای حکم حضور نداشته باشد یا از تحویل گرفتن اموال خود امتناع کند، مسئولیت شما به عنوان مالک محدود بوده و وظایف اصلی بر عهده مامور اجرا (دادورز) است.
مراحل قانونی مدیریت اموال مستاجر غایب
بر اساس قوانین و نظریه‌های مشورتی قوه قضاییه، فرآیند تخلیه و تعیین تکلیف اموال به شرح زیر است:
اجرای قهری حکم تخلیه: در روز تعیین‌شده، مامور اجرا به همراه نماینده کلانتری به ملک مراجعه می‌کند. اگر مستاجر حضور نداشته باشد یا در را باز نکند، مامور با کسب مجوز قانونی (در صورت لزوم با حضور نماینده دادستان) اقدام به شکستن قفل و ورود به ملک می‌کند تا حکم تخلیه را به اجرا بگذارد.
صورت‌برداری از اموال: مامور اجرا موظف است لیستی کامل و دقیق از تمام وسایل و اثاثیه باقی‌مانده در ملک تهیه کند. این صورتجلسه از بروز هرگونه ادعای بعدی مبنی بر سرقت یا آسیب به اموال جلوگیری می‌کند.
تحویل اموال به حافظ امین: اموال صورت‌برداری شده به یک شخص امین به عنوان حافظ سپرده میشود. این فرد میتواند توسط خود شما (موجر) معرفی شود. همچنین مامور اجرا میتواند تصمیم بگیرد که وسایل به مکان مناسب دیگری (مانند یک انبار) منتقل شوند. تشخیص محل مناسب برای نگهداری اموال با دادورز (مامور اجرا) است.
اخطار به مستاجر: پس از انتقال اموال، به مستاجر به صورت رسمی اخطار داده میشود که ظرف مدت معینی (معمولا یک ماه) برای تحویل گرفتن اموال خود مراجعه کند.
فروش اموال در صورت عدم مراجعه: چنانچه مستاجر در مهلت مقرر برای تحویل گرفتن وسایل خود اقدام نکند، شما میتوانید با کسب مجوز از دادگاه، اموال او را از طریق مزایده به فروش برسانید.
هزینه‌های نگهداری و مطالبات شما
شما میتوانید هزینه‌هایی را که در این فرآیند متحمل شده‌اید، از محل فروش اموال مستاجر یا از طریق توقیف سایر اموال او وصول کنید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
هزینه نگهداری اموال (حق‌الحفاظه): اگر شما به عنوان حافظ اموال تعیین شوید یا وسایل به انبار منتقل شوند، هزینه آن قابل مطالبه است.
اجرت‌المثل ایام تصرف: شما میتوانید برای مدتی که مستاجر پس از پایان قرارداد ملک را در تصرف داشته، دادخواست مطالبه اجاره‌بهای معوقه و اجرت‌المثل (اجاره‌بهای روز) را ثبت کنید.
سایر خسارات: هرگونه خسارت وارد شده به ملک یا بدهی‌های پرداخت‌نشده (مانند قبوض) نیز قابل مطالبه است.
در نهایت، پس از فروش اموال از طریق مزایده، کلیه هزینه‌ها و مطالبات شما کسر شده و مابقی وجه به حساب دادگستری واریز میشود تا به مستاجر تحویل داده شود.
نکته کلیدی: به هیچ عنوان شخصا و بدون حضور مامور اجرا اقدام به خارج کردن یا جابجایی اثاثیه مستاجر نکنید، زیرا این کار میتواند برای شما مسئولیت کیفری به همراه داشته باشد. تمام مراحل باید تحت نظارت و از طریق مجاری قانونی یعنی واحد اجرای احکام انجام شود.
