چه مواردی رو ضمن خرید باید رعایت کنیم که بعدا مشکلی برامون پیش نیاد؟

سلام. در صدد خرید زمینی به صورت قولنامه ای هستیم که سند مادر دارد. میخواستم بدونم بطور کلی چه مواردی رو ضمن خرید باید رعایت کنیم که بعدا مشکلی برامون پیش نیاد و بتونیم برای ملک به نام خودمون سند بگیریم؟
و چطور میتونیم اطمینان پیدا کنیم که این زمین قبلا به شخص دیگری فروخته نشده؟