چه ضمانتی برای خرید پیش فروش آماده تحویل وجود دارد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

خرید فروش اینگونه املاک به چه صورت انجام میشود . زمان قولنامه چه مدارکی بایستی از فروشنده گرفته شود . چه تضمینی وجود دارد . خواهش میکنم کمکم کنید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا تأکید دارند که این قراردادها حتماً باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شوند و سند به‌صورت مشاع منتقل شود، هرچند برخی معتقدند اگر ساخت ملک تمام شده، عنوان آن دیگر پیش‌فروش نیست و باید ضمانت‌هایی مثل خسارت تأخیر و نگه‌داشتن بخشی از ثمن در نظر گرفته شود.

این توصیه‌ها کلی هستند و وضعیت حقوقی شما به میزان پیشرفت ساخت و مدارک مالکیتی فروشنده بستگی دارد.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام اگر ملکی عملیات ساختمانی اش پایان یافته و آماده تحویل است ، عنوان قرارداد پیش فروش نیست . لذا ابتدا مطمئن شوید که سند ملک به نام فروشنده است ، هم چنین برای تأخیر در تأویل خسارت روزانه قابل توجه در قرارداد ذکر کنید ، بخش قابل توجهی از ثمن قرارداد رامنوط به تحویل به موقع کنید ، در قرارداد بنویسید که در صورت تأخیر در تحویل ، میزان خسارت روزانه محاسبه و از باقی مانده ثمن کسر می شود و بقیه ان به فروشنده پرداخت خواهد شد . بهتر است قرارداد را یک نفر وکیل یا کارشناس حقوقی خبره برایتان تنظیم کند .

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

با درود فراوان
بایستی در دفترخانه این خرید انجام شود و از سند بصورت مشاع انتقال یابد و فرم پیش فروش آپارتمان تنظیم شود .

سها آگهی

سها آگهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۷۶ نظر)

به دلیل اینکه پیش فروش آپارتمان معمولا توسط افرادی انجام میشود که توانایی مالی برای تکمیل ساختمان ندارند و به دلیل سوء استفاده های احتمالی در آینده و ممکن است توانایی تکمیل و تحویل به شما را نداشته باشند بنده به شما پیشنهاد میکنم که از اینگونه معامله های پیش فروش امتناع کنید.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

در هر صورت قرارداد رسمی نزد دفترخانه تنظیم نمایید...

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بایستی این قراردادها در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد.

محسن عباسی

محسن عباسی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام
ابتدا باید نزد بنگاه معتبر یا دفترخانه اسناد رسمی اقدام به انعقاد قرارداد کنید.
نسخه ای از قولنامه را که مختص شما است حتما دریافت کنید.
هنگام انعقاد قرارداد دو نفر شاهد داشته باشید.
مدارک شناسایی فروشنده را بررسی کنید و کپی مدرک شناسایی وی را دریافت کنید.
آدرس دقیق محل کار و محل سکونت و شماره تماس فروشنده را دریافت کنید.
شروط ضمن عقد (تاخیر،عدم انجام تعهد به موقع یا مغایر با مفاد قرارداد و وجه التزام و ... ) را حتما درج کنید.
در قبال چک که می دهید رسید دریافت کنید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

.بایستی این قراردادها در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد.

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

بایستی در دفترخانه این خرید انجام شود و از سند بصورت مشاع انتقال یابد و فرم پیش فروش آپارتمان تنظیم شود .ــــ

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید