سلام و وقت بخیر 🌷
هنگام فروش مال (اعم از منقول یا غیرمنقول) در مزایده اجرای احکام یا شعبه دادگاه، پول خریدار ابتدا به «حساب سپرده دادگستری» واریز میشود. تا زمانی که تشریفات بعدی کامل نشود، وجه به حساب ذی‑نفعان (اینجا وارثان) منتقل نمی‌گردد. مدت زمان قطعی به عوامل متعددی بستگی دارد، ولی می‌توانید روی بازه‌ای حدود ۴۵ تا ۹۰ روز پس از واریز وجه حساب کنید؛ گاهی زودتر و گاهی (به دلایل زیر) طولانی‌تر میشود.
۱) مراحل اصلی تا زمان «پرداخت وجه به وارثان»
------------------------------------------------
۱. ختم مزایده و واریز ثمن
۲. مهلت اعتراض (ماده ۱۳۰ قانون اجرای احکام مدنی)
• ۵ روز برای طرفین پرونده و بستانکاران
• بعضی شعب عملا ۷ تا ۱۰ روز کاری صبر می‌کنند
۳. صدور «صورت‌مجلس فروش قطعی» و تایید قاضی اجرای احکام / دادگاه
۴. کسر هزینه‌ها و بدهی‌های قانونی
• ۵٪ حق دولت (مالیات نقل و انتقال دارایی غیرمنقول)
• هزینه کارشناسی، آگهی، حق‌الثبت سند رسمی و...
۵. ارجاع پرونده به حسابداری کل دادگستری و صدور «دستور پرداخت»
۶. ارائه مدارک وارثان
• گواهی انحصار وراثت
• مدارک هویتی و شماره شبای بانکی هریک
• مفاصاحساب مالیات بر ارث (اگر هنوز پرداخت نشده باشد، باید پرداخت شود یا گواهی دیون ارائه گردد)
۷. صدور چک صیادی یا حواله پایا به حساب هر وارث
• معمولا ۷ تا ۱۰ روز کاری بعد از تکمیل مدارک
۲) عوامل دیرکرد
-----------------
• طولانی شدن بررسی اعتراضات یا تجدیدنظرخواهی
• نقص مدارک وارثان (نبود گواهی انحصار وراثت، اختلاف در تقسیم سهم‌الارث، شماره حساب اشتباه و…)
• ناهماهنگی بین اجرای احکام، دفترخانه تنظیم سند و اداره ثبت اسناد
• بدهی‌های معوق ملک (عوارض شهرداری، مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارث)
• تراکم کاری واحد حسابداری دادگستری
۳) برای تسریع کار چه کنید؟
---------------------------
۱. گواهی انحصار وراثت و شناسنامه/کارت ملی همه‌ی وراث را یکجا تحویل اجرای احکام بدهید.
۲. شماره شبا و تلفن همراه هر وارث را روی کاغذ سربرگ‌دار امضا شده ضمیمه کنید.
۳. مفاصاحساب مالیات بر ارث و مفاصاحساب شهرداری (در مورد ملک) را قبل از مراجعه آماده کنید.
۴. نامه رسمی درخواست «تسریع در پرداخت» خطاب به رئیس اجرای احکام بنویسید و رسید دریافت کنید.
۵. هر ۱۰–۱۵ روز یک بار به واحد حسابداری یا مسئول پرونده سر بزنید تا از قرار گرفتن پرونده در لیست پرداخت مطمئن شوید.
۶. اگر پس از گذشت ۳ ماه وجه پرداخت نشد، می‌توانید با استناد به ماده ۷۹ قانون اجرای احکام مدنی، «دستور استیفای حقوق از محل وجوه» بخواهید یا از ریاست دادگستری استان تقاضای دستور تسریع کنید.
۴) جمع‌بندی
------------
• در حالت عادی و بدون اعتراض، بین ۱.۵ تا ۳ ماه بعد از واریز وجه (۱۵ اسفند) پول به حساب وارثان می‌رود.
• هرگونه اعتراض، نقص مدارک یا بدهی معوق این زمان را به راحتی تا ۶ ماه یا بیشتر افزایش می‌دهد.
• پیگیری منظم و ارائه کامل مدارک، مهم‌ترین عامل کاهش تاخیر است.
امیدوارم پاسخ روشن شده باشد. اگر نکته مبهمی باقی است یا در مرحله خاصی گیر کرده‌اید، بپرسید تا دقیق‌تر راهنمایی کنم. موفق باشید 🌺
