چه راهی پیشنهاد میکنید که به شورا اعلام کنم تا دستور تخلیه رو نتونه انجام بدهد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و دعای خیر
مالک در پایان قرارداد تقاضای افزایش بیش از حد و غیر منطقی اجاره داشت و در حالی که تمام اجاره بها را سر وقت گرفته بود و حتی بیست درصد اعلامی ستاد به حساب وی واریز شده بود، بصورت غیابی دستور تخلیه گرفته بود و گفته بود فرزندم می‌خواهد زندگی کند در حالی که کاملا دروغ و هیچ مدرکی ارعه نداده بود فقط اعلام کرده بود نیاز خودمان هست،، شورا در دستور تخلیه نوشته بود که بایستی اول موجر مبلغ صد و پنجاه میلیون ودیعه رو واریز تا حکم اجرا شود،، موجر پول نداشت و برای ما با افزایش نرخ دلخواه خود تمدید کرد و ما هم ناچارا پذیرفتیم،، پیامک هم داد که اجاره نمیخات پرداخت کنید از ودیعه در آخر کار کسر میکنم که پیامک موجود هست،، الان ۷ ماه از روز صدور دستور تخلیه می‌گذرد،، پیامک و صدای ایشان مبنی بر تمدید و مهلت موجود است،، الان مجددا تقاضای افزایش اجاره کرده،، و میگه اگه قبول ندارین میرم دستور تخلیه رو انجام میدم،، سعوالم اینه،، آیا چون دستور تخلیه رو اصلا پیگیری نکرد و هفت ماه میگذره و تلفنی و پیامک تمدید کرد، مگر اون دستور تخلیه دیگه باطل نشده؟ یا پابرجاست؟ چه راهی پیشنهاد میکنید که به شورا اعلام کنم تا دستور تخلیه رو نتونه انجام بده،، سپاس از شما بزرگواران

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند اگر با پیامک، صوت یا شاهد بتوانید تمدید توافقی قرارداد را ثابت کنید، دستور تخلیه قبلی منتفی یا غیرقابل‌اجرا می‌شود، هرچند برخی وکلا دستور صادره را همچنان قابل اجرا دانسته یا توقف آن را منوط به اثبات دقیق توافق می‌دانند.

اینکه آیا شورا دستور تخلیه را متوقف می‌کند یا نه، به کفایت و پذیرش مدارک تمدید در پرونده شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان توقف تخلیه با اثبات تمدید توافقی

اگر بتوانید توافق بر تمدید را با استناد به پیامک‌ها، فایل‌های صوتی یا شهود اثبات کنید، دستور تخلیه قبلی قابل اجرا نبوده و تا پایان مهلت جدید معتبر نخواهد بود. همچنین عدم واریز ودیعه از سوی موجر و رضایت به ادامه تصرفات نشان‌دهنده پذیرش ضمنی یا صریح تمدید است. با این حال برخی دیدگاه‌ها مطرح می‌کنند که اگر دستور تخلیه قطعی شده باشد ممکن است اجرا شود مگر آنکه تراضی جدید رسماً به شورا اعلام و اثبات گردد. درباره اعتبار مصوبه ستاد کرونا نیز میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

به استناد پیامها و شهود می توانید تمدید قرارداد را اثبات نمایید تا امکان صدور تخلیه تا انقضای مدت را نداشته باشند

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

مؤجر نیاز شخصی خود را اثبات نموده و دستور تخلیه دریافت کردخ که قابل اجرا می باشد.

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

باتوجه به تمدید شدن قرارداد تا پایان مهلت تخلیه صادر نمیشود و دریافت اجاره ها خود مبنی بر پذیرش ضمنی با تمدید قرارداد میباشد

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

با سلام
اگر مدارکی و یا شاهدی دارید که تمدید اجاره پذیرفته شده و بر همون مبنی توافق شما اجاره واریز کردین شاید بشود جلوی تخلیه را گرفت در غیر اینصورت امکان پذیر نیست باید همه موارد توافق کتبی قبد گردد
ضمن اینکه مصوبه کرونا دیگر در شعبات مورد توجه نیست

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
مائده ممیزی

مائده ممیزی

کارشناس حقوقی

باسلام ،موجربایدمبلغ ودیعه راپرداخت کندتاحکم تخلیه اجراشوداینکه تاموعدمقررپرداخت نکرده و بعداقدام دیگری جهت تخلیه ننموده قبول ضمنی و آن پیام هاقبول صریح برادامه تصرفات شمامی باشد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مطابق مصوبه ستاد ملی کرونا نهایت با۲۵ درصد افزایش اجاره بها تمدید می‌گردد مگر مستاجر از شروط قراردادی تخلف کند یا موجر نیاز شخصی خود را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود
مصوبه نسخ نشده است

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
درصورتی که توافق و طرازی جهت ادامه اجاره شده قرارداد تا پایان معتبراست لزا حکم تخلیه منتفی است

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

در صورتی که اثبات کنید توافق شفاهی انجام شده. برا یکسال شما مستاجر هستی و اون دستور قابلیت اجرا نداره

اصغر مهری

اصغر مهری

کارشناس حقوقی

باتوجه به تراضی وتوافق طرفین اجاره قانونی بوده و حکم تخلیه قبلی منتفی میباشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید