با سلام.
در بیع شرط و معامله با حق استرداد، بعد از پایان مهلت، فروشنده چه دعاوی می‌تواند مطرح کند؟
برخی وکلا معتقدند در صورت پرداخت بدهی امکان طرح دعوای استرداد مبیع و مطالبه خسارت وجود دارد، اما برخی دیگر معتقدند پس از پایان مهلت، مالکیت خریدار قطعی شده و استرداد ناممکن است مگر اینکه اساس معامله زیر سوال برود.
امکان طرح این دعاوی به وضعیت پرداخت بدهی و قصور یا عدم قصور خریدار در قرارداد بستگی دارد.
طرح دعوا در بیع شرط پس از پایان مهلت
نظرات وکلا درباره وضعیت فروشنده پس از پایان مهلت متفاوت است. گروهی از وکلا بر این باورند که در صورت پرداخت بدهی، فروشنده می‌تواند دعوای استرداد مبیع و مطالبه خسارات قراردادی را مطرح کند. در مقابل، برخی وکلا تأکید دارند که با انقضای مهلت، مالکیت خریدار قطعی می‌شود و حق استرداد از بین می‌رود، مگر اینکه فروشنده با اثبات قصور خریدار، اساس و ماهیت معامله را زیر سوال ببرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)با سلام و احترام.
این سوال به یکی از حساس‌ترین و پرریسک‌ترین انواع معاملات در نظام حقوقی ایران می‌پردازد. پاسخ به آن نیازمند تفکیک وضعیت حقوقی فروشنده قبل و بعد از انقضای مهلت است.
به طور خلاصه، با پایان یافتن مهلت مقرر در "بیع شرط" (معامله با حق استرداد)، اصل بر این است که مالکیت خریدار بر ملک، قطعی و دائمی می‌شود و فروشنده حق استرداد (بازپس‌گیری) ملک را برای همیشه از دست می‌دهد.
بنابراین، دعاوی که فروشنده بعد از پایان مهلت می‌تواند مطرح کند، دیگر دعاوی مرتبط با "حق استرداد" نیست، بلکه باید به دنبال زیر سوال بردن اساس یا ماهیت خود معامله باشد. این دعاوی بسیار دشوارتر بوده و بار اثبات سنگینی بر دوش فروشنده خواهد گذاشت
سلام
دعوایی متصور نمی باشد
توصیه می شود سوال خود را با جزئیات بیشتری مطرح کنید
سلام چنانچه بدهی پرداخت شود می‌توانید استرداد مبیع را بخواهید
با سلام و عرض ادب ،بدهی اگر پرداخت شود می‌توانید استرداد مبیع را بخواهید
با سلام
پاسخ به سوال مستلزم شرح موضوع به نحو شفاف و با بیان جزییات است.
اگر خریدار قصوری مرتکب نشده باشد دعوایی متصور نیست.
می‌توانید استرداد مبیع را بخواهید
سلام
امکان اقامه دعوای استرداد مبیع و خسارات قراردادی را دارد
با سلام
متاسفانه، اطلاعات موجود در سؤال شما کامل و شفاف نیستند و مانع از ارائه یک پاسخ دقیق و حقوقی می‌گردند.
با سلام
دعوای استرداد مبیع و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات قرارداد
همچنین، فروشنده می‌تواند دعوای خسارت را برای جبران زیان‌هایی که به دلیل عدم اجرای شرط توسط خریدار به او وارد شده است، اقامه کند.
سلام کاربر گرامی دعوای استرداد مبیع و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهدات قرارداد
نفیسه اصولی صفار
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۱۸ نظر)سلام فسخ و استرداد مبیع.
سلام و احترام
سوال کلی می باشد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
