چه بندی در قرارداد اجاره جهت تضمین تخلیه اضافه کنم؟

با سلام من یک واحد ۶۵ متری آپارتمان در تهران را به برادرم جهت سکونت دادم و هیچ پولی دریافت نمیکنم اما جهت محکم کاری میخواهم یک قرارداد با کد رهگیری با ایشان بنویسم سوال اول اینکه قسمت اجاره میتونم بنویسم ماهانه هزاز تومان و رهن صفر ... آیا به لحاظ قانونی درسته و کد رهگیری داده میشه؟ سوال دوم اینکه جهت جریمه عدم تخلیه روزانه پانصد هزار تومان بنویسم یعنی اگه تخلیه نکنه ماهی پانزده میلیون جریمه بده آیا میتونم این رقمو بنویسم موردی نداره؟ و اینکه برای اطمینان از تخلیه ایشون بعد بکسال چه بندی اضافه کنم؟
با سپاس فراوان