چه اقدام قانونی برای انتقال سند و آزاد کردن چک باید انجام داد؟

سلام
من چند سال پیش یک آپارتمان رو فروختم اما خریدار پس از چند سال جهت تسویه وام مسکن و انتقال سند اقدام نکرده
چک تضمین انتقال من هم نزد بنگاه مانده، البته اقساط رو به موقع پرداخت کرده، اما قرار نیست که من ضامن ایشون باشم و باید وام رو منتقل کنند
به بنگاه مراجعه کردم ولی کاری پیش نرفت
آیا جهت فشار به خریدار میتونم درخواست سند کنم، مثلا به علت مفقودی، یا فقط باید طرح شکایت بشه، آیا میتونم به علت سو استفاده از ضمانت وام من ازش غرامت بگیرم؟!!
سپاس از کارشناسان محترم