چطوری از فروش قبلی ملک با قولنامه میشه مطمئن بود که کلاه سرمون نره؟
پرسیده شده ۴ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده
سلام. فرض کنیم من برای خرید یک آپارتمان با سند ۶ دانگ میرم داخل دفترخانه اسناد رسمی و همون جا یک چک بین بانکی بهش میدم، اون سند میزنه و یک قولنامه هم همون جا امضا میکنیم و تمام.
من از کجا بدونم که مثلا روز قبل اون ملک را با قولنامه به مثلا برادرش نفروخته باشه و بعد از اینکه من خریدم، برادرش ادعای مالکیت کنه چون زودتر از من خریده و مثلا خود فروشنده میره با چند میلیلارد پول غیب میشه و حالا باید بدویی دنبالش ده سال !!
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معاملات عادی و قولنامه‌ای قبلی اصولاً قابل استعلام رسمی نیستند، مگر اینکه با کد رهگیری ثبت شده باشند. برای کاهش ریسک، میتوانید در متن قرارداد از فروشنده اقرار به عدم واگذاری قبلی ملک بگیرید و خسارت تعیین کنید.
این شرایط کلی است و نحوه تنظیم بندهای قرارداد و ثبت کد رهگیری میتواند وضعیت پرونده شما را کاملاً تغییر دهد.
