چطور پول رهن را از صاحبخانه بگیرم؟

سلام
مدت اجاره نامه ۱۰ روز است که تمام شده. خانه دیگری اجاره کردم و باید پول رهن را از صاحبخانه قبلی بگیرم تا به موجر جدید بدهم و آماده تخلیه هستم. ولی صاحبخانه می گوید پول ندارم و باید صبر کنید تا خانه را رهن بدهم. ۳ هفته هست برای اجاره اقدام کرده حتی خود من هم همکاری کرده و به املاک مختلف سپردم ولی نتوانسته اجاره بدهد. از طرفی موعد پرداخت مابقی پول در قرارداد جدید گذشته و صاحبخانه جدیدم فشار می آورد و ممکنه قرارداد فسخ بشه و مجبور به پرداخت ضرر و زیان بشوم. چکار باید بکنم و چطور او را مجبور کنم زودتر پول من را بدهد ؟
حتی ممکنه موجر ادعا کند که من به موقع تخلیه نکردم و او پولش حاضر بوده! حاضر به حضور در املاک و نوشتن چیزی هم نمی شود! معلوم نیست چقدر باید صبر کنم
قرارداد ما عادی و بدون کدرهگیری بوده با مهر بنگاه و ضرر و زیان در نظر گرفته نشده. آیا ضرر و زیان می توانم بگیرم ؟