چطور میتونم از نظر قانونی مطالبه خسارت و تسویه قبض های آب و برق و گاز را نمایم و خونه رو تحویل بگیرم؟

سلام من سال گذشته یه ملک مسکونی خرید کردم که در تصرف مستاجر بود و چند ماهی از مدت آن باقیمانده بود با پشت نویسی این اجاره نامه تعهدات مالک قبلی رو به عهده گرفتم و مبلغ رهن رو از سر پول خانه کسر کردیم. همون موقع شاهد خساراتی بودم که مستاجر به خانه وارد کرده و قبول کرد که مثل روزی که تحویل گرفته تحویل بدهد. الان مدت اجاره نامه به پایان رسیده و مستاجر خونه رو تخلیه کرده ولی کلید رو تحویل نمیده و از جواب دادن به تماس های تلفنی و پیامکی من امتنا نموده و در حالت مراجعه حضوری به محل کارش هم از من فراری هست. با توجه به این موارد من چطور میتونم از نظر قانونی مطالبه خسارت و تسویه قبض های آب و برق و گاز بشم و خونه رو تحویل بگیرم.
در ضمن من پول رهن خونه رو ندارم و اگه کلید رو بده به من یا شخص ثالثی در کمتر از ده روز خونه به اجاره میره و با پول مستاجر جدید میتونم با مستاجر فعلی تسویه استرداد وجه قرض الحسنه رهن رو داشته باشم.