چطور می تونم تا پایان قرار داد شفاهی در خانه بمانم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و عرض ادب
بنده مستاجر یه سویت نگهبانی واحد اپارتمان ۴ واحده هستم که مالک آن هر چهار واحد اپارتمان هستن که هر واحد ۱.۵ دانگ مالکیت واحد سرایداری را دارند . بنده سال ۹۷ قرارداد در مشاور املاک بستم و هر چهار مالک امضا کردند و سال ۹۸ به اتمام رسید و سال ۹۸ به علت ایران نبودن ۲ تا از مالکین نتوانستیم تمدید کنیم و شفاهی تمدید کردیم با نماینده مالکین و قرار داد شفاهی سال ۹۸ تا ۹۹ به پایان رسید برای قرار داد سال سوم هم به همان شکل سال قبل تمدید کردیم ولی در سال سوم بعد از ۲ ماه که شفاهی تمدید کردیم نماینده مالین گفتن که باید تخلیه کنم در حالی که اجاره و رهن چند برابر شده است و بنده تازه ازدواج کردم و شرایط تخلیه ندارم (لازم به ذکر است که هر سال مبلغ را افزایش دادند و بنده بدون ۱ ماه تاخیر پرداخت کردم تا به امروز ) اما حالا بنده را تهدید به شکایت کردند که خانه را تخلیه کنم .
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تمدید شفاهی اجاره در صورت انکار موجر در مراجع قضایی به سادگی قابل پذیرش نیست و قانون قرارداد کتبی با امضای دو شاهد را ملاک قرار می‌دهد. با این حال برخی معتقدند با شواهد و فیش‌های پرداختی می‌توان ادامه‌دار بودن قرارداد اولیه را مطرح کرد یا موجر را ملزم به کتبی کردن آن نمود.

این شرایط کلی است، اما وجود فیش‌های واریزی اجاره و رضایت بقیه مالکان می‌تواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اثبات قرارداد شفاهی با مدارک پرداخت

قرارداد اجاره طبق روال معمول برای پیگیری قانونی باید کتبی و دارای امضای دو شاهد باشد و تمدید شفاهی در صورت عدم پذیرش موجر در دادگاه سخت پذیرفته می‌شود. با این حال چون رابطه شما بر پایه قرارداد کتبی سال نخست شکل گرفته، می‌توانید با استفاده از مدارک، رسیدهای پرداخت اجاره و شواهد موجود مدعی ادامه توافق شوید. در غیر این صورت، در صورت شکایت مالکان ممکن است ملزم به تخلیه ملک شوید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین نجم

امین نجم

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۵ نظر)

سلام و درود، قرارداد اجاره جهت اثبات باید کتبی و دارای گواهان باشد، صرفا می توانید با مدارک و شواهد موجود وی را ملزم به کتبی نمودن قرارداد کنید، و البته با توجه به این که تمدیدهای اخیر در ادامه ی قرارداد کتبی نخستین می باشد امکان استفاده از مدارک خواهد بود؛ آرزوی بهروزی.

فریبا زرندی

فریبا زرندی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۳ نظر)

قراردادهای اجاره باید به صورت کتبی با امضا دوشاهد وبرای مدت معین باشد لذا شفاهی قابل پذیرش قانون نمیباشد وشما بایستی تخلیه نمایید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
تمدید شفاهی اگر موجر نپذیرد این تمدید را در مرجع قضایی قابل پذیرش نیست.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید