چطور بصورت سند بفروشم و خریدار در اینده هیچ گونه حقی نداشته باشه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

با سلام یه زمین کشاورزی هست دارای سند منگوله دار که قسمتی را راه و قسمتی کانال اب گرفته بنده میخواهم این زمین را بر اساس سندی بفروشم مباعینامه چجوری بنویسم که بصورت سند بفروشم و کاری به عقب نشینی بقیه کارها نداشته باشم و خریدار در اینده هیچ گونه حقی نداشته باشه باسه شکایت بابت عقب نشینی کانال و دیگر چیزها

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای جلوگیری از ادعای بعدی خریدار، باید وضعیت موجود زمین از جمله عبور راه و کانال آب را صراحتاً در قرارداد قید کنید، زمین را بر اساس وضع موجود بفروشید، قرارداد را به امضای خریدار و شهود برسانید و ترجیحاً انتقال را در دفتر اسناد رسمی انجام دهید.

این یک راهکار کلی است و اعتبار شروط شما به نحوه دقیق نگارش عبارات و اسقاط حقوق در متن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه فروش زمین با کسر عقب‌نشینی و کانال

برای اینکه خریدار در آینده نتواند بابت عقب‌نشینی، عبور راه یا کانال آب ادعا یا شکایتی مطرح کند، باید تمام این شرایط را صریحاً در متن مبایعه‌نامه قید نمایید. تصریح کنید که ملک با همین وضعیت موجود رویت شده و به فروش می‌رسد و خریدار از آن کاملاً مطلع است. همچنین لازم است حق هرگونه ادعا یا فسخ را ضمن عقد از خریدار ساقط کرده و قرارداد را به امضا و اثر انگشت خریدار و حداقل دو شاهد برسانید. برای اطمینان و رسمیت بیشتر، توصیه می‌شود این شروط و انتقال در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

در مبایعه نامه شرایط خودتونو از جمله کانال و عقب نشینی زمین و غیرو ذالک را ضمن عقد لحاظ بفرمایید و با امضا و اثر انگشت خودتون و خریدار و دو تا شاهد اون حقوق و از خریدار ساقط کنید.

مونا عابدی

مونا عابدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵۸۹ نظر)

سلام
میتوانید به صورت دست نویس و یا مراجعه به دفاتر اسناد رسمی مبایعه نامه را تنظیم کنید

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام

با تنظیم قرارداد در دفتر اسناد رسمی ، همه ی موارد را در آن ذکر نمائید و خریدار را با درج امضای وی زیر قرارداد ، موافقت خود را اعلام دارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام بامراجعه به دفاتر اسنادرسمی مبایعه نامه را تنظیم نمایید.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام .بهتر است قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید اما اگر منظور تنظیم قرارداد است می توانید از طریق سامانه اقدام کنید

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود با یک قرارداد تخصصی مراد حاصل است

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بایستی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظبم گردد

محسن جعفری بریس

محسن جعفری بریس

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۴ نظر)

با سلام
در دفاتر اسناد رسمی می توانید این انتقال را انجام دهید.اما اگر می‌خواهید به صورت حرفه ای قراردادی تنظیم نمایید،از سایت کمک بگیرید.

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

همه ی موارد را به خریدار ذکر نمایید باتوجه به مطلع کردن ایشان ، درآینده حقی برای فسخ نخواهد داشت

رضا غلامی حاجی آبادی

رضا غلامی حاجی آبادی

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۳ نظر)

زمین را با وضع موجود میفروشبد. این زمین به رؤیت خریدار میرسد و از شرایط آن مطلع میشود بنابراین در آینده نمیتواند ادعایی مطرح نماید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
کلیه شرایط فعلی زمین را در قرارداد مرقوم نمایید تا در آینده مشکلی نداشته باشید ضمن آنکه به امضای دو شاهد نیز برسانید

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام ،شما در متن قرار داد ذکر نمایید این زمین با همین وضعیت موجود بفروش می رسد .ضمنا حتما در قرارداد شاهدین امضاء نمایند

عادل بابایی

عادل بابایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام باید بیشتر بررسی گردد تا بتوان اظهار نظر نمود

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

قراردادی در این خصوص تنظیم و تمامی شرایط درج گردد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود موارد مذکور را در قرارداد ذکر کنید

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

کلیه شرایط و موارد را در قرارداد ذکر کنید

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
تمام موارد در قرارداد درج شود.

خدیجه طالبی

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
مورد معامله را با وضع موجود بفروشید و همه شرایط پیش بینی شده را بنویسید و نیز درج نمایید زمین با وضعیت موجود توسط خریدار رویت شد و تحویل گرفت و هیچ اعتراضی ندارند و شهودتان نیز امضا کنند

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام تمام موارد در قرارداد درج شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید