چطور برای خرید آپارتمان فاقد سند شکایت کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
در گذشته همسر آقای [نام] بوده‌ام. در زمان زوجیت، میان ما معامله‌ای نسبت به یک واحد آپارتمان انجام شد که به علت رابطه زوجیت و اعتماد کامل، قرارداد به‌صورت شفاهی منعقد گردید و قرارداد کتبی تنظیم نشد.
ثمن معامله از سوی اینجانب از طریق واریز بانکی به حساب نامبرده پرداخت شده و رسیدهای بانکی موجود است. همچنین مکاتبات واتساپی و پیامک‌های تلفنی میان طرفین وجود دارد که در آن‌ها به پرداخت پول، معامله و تعهد به انتقال ملک اشاره شده است. علاوه بر آن، فایل صوتی ضبط‌شده‌ای در اختیار دارم که حاوی اقرار ایشان به دریافت وجه و انجام معامله می‌باشد.
دو نفر شاهد (عمو و پسرعمو) نیز وجود دارند که در جریان مستقیم معامله و پرداخت وجه بوده‌اند و حاضر به ادای شهادت هستند.
قبلا دعوایی با خواسته اثبات بیع، اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مطرح کرده‌ام که به دلیل نقص شکلی در دادخواست (عدم ذکر دقیق مشخصات ثبتی ملک) منجر به صدور قرار عدم استماع دعوا شده و دادگاه وارد ماهیت موضوع نشده است. رای صادره قطعی بوده ولی ماهوی نیست.
در حال حاضر قصد دارم پس از تکمیل مشخصات ثبتی ملک، مجددا دعوا را به‌صورت صحیح و با ارائه کلیه مدارک فوق مطرح نمایم و نیازمند ارزیابی وضعیت، میزان شانس موفقیت و نحوه طرح صحیح دعوا هستم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به اینکه رای قبلی قرار عدم استماع بوده، مانعی برای طرح مجدد دعوا وجود ندارد و به دلیل داشتن رسید واریز، پیام‌ها، فایل صوتی و شهود، ادله مناسبی در دست دارید. برای طرح صحیح باید دادخواست اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را با درج دقیق مشخصات ثبتی ملک ثبت کنید.
این مسیر کلی طرح مجدد دعوا است، اما سرنوشت پرونده به وضعیت سند رسمی ملک و دفاعیات طرف مقابل وابسته است.
