چطور برای تخلیه اقدام کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام،لطفا راهنمایی کنید؛
یه قرارداد ۵ساله با مستاجر دارم که ۳سالش گذشته ولی الان واقعا ب دلایلی مغازه رو لازم دارم،میدونم قرادداد دارم و شاید ناممکن ولی اگه راهی وجود داره لطفا راهنمایی کنید.🙏

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پیش از پایان مدت قرارداد نمی‌توانید مستأجر را وادار به تخلیه کنید، مگر اینکه با هم توافق کنید یا شرایط خاصی برای فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.

این یک قاعده کلی است و وضعیت شما بستگی به شروط قیدشده در اجاره‌نامه و رفتار مستأجر دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه پیش از موعد تنها با توافق یا حق فسخ

قرارداد اجاره عقدی لازم است و شما به تنهایی نمی‌توانید پیش از پایان پنج سال اقدام به فسخ و تخلیه کنید. برای تخلیه مغازه در این وضعیت، یا باید با مستأجر توافق و اقاله کنید یا اینکه در متن قرارداد برای شما حق فسخ یا شروطی تعیین شده باشد. همچنین اگر مستأجر تخلفی مثل عدم پرداخت اجاره‌بها یا تعدی و تفریط انجام داده باشد و این موضوع در قرارداد آمده باشد، امکان پیگیری خواهید داشت. در غیر این صورت، تنها راهکار جلب رضایت مستأجر یا بررسی احتمال اثبات نیاز شخصی طبق مفاد قرارداد است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

اجاره عقد لازم است و موجر یا مستاجر به تنهایی امکان فسخ آن را ندارند. مگر این که با توافق یکدیگر قرارداد را اقاله نمایند و یا این که مفاد قرارداد شرایطی را بدین منظور تعیین نموده باشد.

محمد محمدی

محمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳ نظر)

سلام. نیاز به بررسی قرارداد اجاره دارد. ممکن است بتوانید نیاز شخصی خود را ثابت کنید.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
شما قرارداد ۵ ساله منعقد نموده اید و هنوز مهلت قانونی مستاجر باقیست لذا نمیتوانید تخلیه ی مستاجر را بخواهید مگر بصورت تراضی و توافق طرفین .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود به صرف آنچه در سوال آمده است راهی ندارد مگر متن قرارداد رویت تا فرجی حاصل گردد

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
حسین شکیبا فرد

حسین شکیبا فرد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۲ نظر)

درود بر شما دوست عزیز
در صورتیکه مستاجر در خصوص استفاده از مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده و تقصیر داشته و شما هم به همین دلیل حق فسخ در قرارداد داشته باشید ، می‌توانید پس از اثبات تقصیر اقدام به فسخ نمایید

محمدرضا امیرسهرابی

محمدرضا امیرسهرابی

کارشناس حقوقی

درود و احترام؛ با فرض پرسش تان، جز با توافق امکان تخلیه وجود ندارد. اما باز هم از باب دقت نظر، قرارداد را به اهل فن نشان داده و مشاوره بخواهید.

مهدی رفاهی شیخانی

مهدی رفاهی شیخانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام در وهله اول باید قرار داد بررسی شود ...اما بهترین حاات توافق است بین طرفین

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

اصولا خیر نمی توانید اجاره را قبل از اتمام مدت ،فسخ نمایید مگر طبق قرارداد حق فسخ داشته باشید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
اصولا امکان فسخ قرارداد اجاره وجود ندارد مگر تحت شرایط خیلی خاص و البته با توجه به مفاد قرارداد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

قرارداد اجاره نیازمند بررسی میباشد.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام صرفا زمانی میتوانید قبل از موعد تخلیه را بخواهید ک تعدی و تفریطی نسبت ب مورد اجاره صورت گرفته باشد و یا اجاره بها پرداخت نشده باشد به استناد تخلف از شرط تخلیه را بخواهید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر مگر با توافق طرفین اقاله صورت گیرد.

سارا ادهمی

سارا ادهمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

متاسفانه راهی جز توافق طرفین یا اقاله وجود ندارد

برومند میرزائی

برومند میرزائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

زمانی میتوانید قبل از موعد تخلیه را بخواهید ک تعدی و تفریطی نسبت ب مورد اجاره صورت گرفته باشد و یا اجاره بها پرداخت نشده باشد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
جز توافق با مستاجر راهکاری وجود ندارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید