پس گرفتن ودیعه و فسخ قرارداد اجاره
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام.
یک اتاق از ملک اداری که محل کار موجر است، از ایشان اجاره شده که در ان فسخ قرارداد هم دیده نشده. در موضوع قرار داد به "یک اتاق از اپارتمان شماره .... به متراژ ۳۰ متر"" اشاره شده است درصورتیکه اتاق ۱۸ متری را در اختیار مستاجر قرار داده و به تعهد خود عمل ننموده و بیان میدارد که منظورش قسمتهای مشاع بوده. ایا موجر میتواند قسمتهای مشاع را هم در قرارداد لحاظ کند؟ مثلا اشپزخانه؟ که البته مورد استفاده خود موجر است و برای مستاجر مهم نیست. ضمن تشکر از وکلای محترم، در خصوص این مساله درخواست پاسخ به سه سوال زیر را از عالیجنابان دارم: ۱_ ایا میتوان به این علت قرارداد را فسخ نمود و ودیعه را دریافت کرد؟ ۲_ آیا مستاجر میتواند موجر را مجبور به تخلیه و تحویل اتاق ۲۰ متری به مستاجر نماید؟ ۳_ آیا موجر میتواند به اشتباه تایپی یا نگارشی در قرارداد تمسک جوید؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل مغایرت متراژ و عدم تحویل اتاق مورد توافق، امکان فسخ قرارداد و پس گرفتن ودیعه وجود دارد. درباره امکان اجبار موجر به تحویل اتاق دیگر و همچنین ادعای اشتباه تایپی میان وکلا اختلاف‌نظر است.
اینکه بتوانید قرارداد را فسخ کنید یا موجر را ملزم به تحویل اتاق نمایید، به متن دقیق قرارداد و اوضاع ملک بستگی دارد.
