پس از یکسال مالک ما امده و ادعای اجاره این یکساله را دارد، ودیعه را هم پرداخت نمیکند، تکلیف چیست؟

با سلام من یک اپارتمانی رو اجاره کرده ام و اجاره ان را از ابتدا پرداخت نمودم تا زمانی که ۵ ماه قبل از موعد قراردادم خواستم با وام مسکن اپارتمانی را خریداری کنم که یک ماه زودتر تلفنی به مالک اعلام کردم و قبول کرد تا یک ماه بعد ودیعه را بپردازد ولی نپرداخت و منم نتونستم خونه بخرم و من هم اجاره را از ان به بعد ندادم تا پایان قراردادم که مالک اومد و قرار شد اجاره معوقه را کم کند و ودیعه بدهد ومن هم بدنبال ملک اجاره ای بودم که پیدا کردم ولی مالک ودیعه را نیاورد و خبری از او نشد مجهول المکان بود و من هم بدون قرارداد جدیدی مجبورا ماندم ولی اجاره ای ندادم و پس از یکسال مالک ما امده و ادعای اجاره این یکساله را دارد در حالی که ضرر و زیان جهت عدم پرداخت ودیعه هستش . باید چیکار کنم؟ او تونسته غیابی حکم تخلیه گرفته و ودیعه را هم نمیدهد.