پرداخت خسارت واحد بالایی توسط موجر است یا مستاجر؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
دادخواستی جهت مطالبه خسارت ناشی از ایراد خسارت از یکی از واحدهای ساختمان به واحد پایین ثبت و دادگاه کارشناس تعیین و کارشناس مربوطه با دریافت حق الزحمه‌ای که دادگاه تعیین کرده مبلغ ۹ میلیون تومان هزینه تعمیرات مشخص نموده است. دادگاه بر اساس نظر کارشناس حکم محکومیت برای خوانده صادر نموده است. حال مالک واحد بالایی دادخواست تجدیدنظر داده و اعلام کرده که اولا چون مستاجر در واحد مستقر است باید خسارت را وی پرداخت کند و اصولا دادخواست باید به نام مستاجر ثبت میشد! دوم اینکه به هزینه اعلامی کارشناس و حق‌الزحمه کارشناس رسمی (که دادگاه تعیین نموده و نه خواهان) اعتراض نموده است. آیا ایرادات ایشان قابل قبول است؟ هزینه بر عهده مالک است یا مستاجر؟ اینکه ایشان به هزینه اعلامی کارشناس اعتراض دارد باید کارشناس جدید را ایشان معرفی نماید؟ سپاس.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی با مستاجر است، مگر اینکه مستاجر مسبب یا مقصر خسارت باشد. در صورت اعتراض به نظر کارشناس، خود فرد کارشناس معرفی نمی‌کند بلکه دادگاه موضوع را به هیئت سه نفره کارشناسان ارجاع می‌دهد.
اینکه هزینه خسارت نهایتا بر عهده مالک است یا مستاجر، به این بستگی دارد که علت و منشأ خرابی مشخصا چه بوده است.
