وکیل برای اثبات باقی بودن عقد و بقای مالکیتش باید چکار کند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

شخصی یک هکتار زمین خود را در روستایی که هنوز زمین هایش در اداره ثبت ثبت عمومی نشده و امکان گرفتن سند رسمی برای آن موجود نیست، با وکالت نامه رسمی بلاعزل و در برابر صد میلیون تومان به دیگری واگذار می نماید. در وکالت نامه قید می شود وکیل وکالت در فروش با هر مبلغ و به هر کس و حتی خودش را خواهد داشت. حق عزل وکیل نیز ساقط گردید. چند روز بعد وکالت نامه، موکل فوت میکند و وارث او مدعی انفساخ وکالت با فوت و استرداد زمین می شوند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وکالت‌نامه به خودیِ خود بیع و مالکیت نیست و با فوت موکل منفسخ می‌شود، اما اگر بتوانید وقوع معامله و پرداخت پول در زمان حیات موکل را ثابت کنید مالکیت معتبر است.

این حکم کلی است و پذیرش آن در دادگاه به مدرک شما برای اثبات خرید زمین بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات وقوع بیع و پرداخت ثمن پس از فوت موکل

وکالت‌نامه حتی به صورت بلاعزل به معنای انتقال مالکیت یا بیع نیست و با فوت موکل منفسخ می‌شود. با این حال معامله‌ای که قبل از فوت موکل انجام شده باشد صحیح است. برای حفظ ملک، خریدار باید در دادگاه ثابت کند که وکالت در مقام بیع بوده و مبلغ معامله را به موکل پرداخت کرده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۶ سال پیش

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
وکیل باید ثابت نماید که وکالت در مقام بیع بوده و ثمن نیز پرداخت شده

علی تهرانی ساعی

۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۳ نظر)

سلام
هر معامله ایی که در زمان وکالت نامه انجام شده صحیح ولی بعد از ان باطل است به شرطی که وکیل از فوت موکل اطلاع نداشته باشد والا صحیح

سعید ستوده پارسا

۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

اختلاف نظر وجود دارد
شما باید بیع را اثبات کنید لیکن عده‌ای معتقدند وکالت بلاعزل هر چند گسترده و مطلق باشد افاده بیع نمی کند.
نظر اول به انصاف نزدیک است و غالبا رویه قضایی به این نظر متمایل است.