وکالت فروش بعد از فوت باطل میشود و به مالک قبلی باز میگردد؟

ملکی که دارای سند ثبتی نیست و سند تعاونی دارد توسط مالک سند تعاونی، به من وکالت فروش داده شد، مبلغ ابتدایی ملک توسط همسرم پرداخت شد. مبایعنامه ای امضا نشد. اما وکالتنامه به نام من تنظیم شد. اکنون بعد از گذشت هفت سال مالک فوت کرده و مبایع نامه ای هم موجود نیست. وراث هم میگویند که ملک را به همسرت فروخته ایم و حاضر نیستند به من وکالت مجدد یا مبایعه نامه یا اقرارنامه ای در مورد ملک بدهند. در این مدت من اقساط ملک را پرداخت کردم و ملک‌ را اجاره دادم و از ابتدا قرار بود تا پایان اقساط آنها ملک را از لحاظ سند تعاونی منتقل نکنند. در صورتی که من می توانستم با این وکالتنامه هم سند تعاونی را به نام خودم بزنم. حال که با همسرم به مشکل برخوردم ایشان مدعی است که ملک مال اوست و با وراث هماهنگ کرده که هیچ سندی به نام من منتقل نشود.
آیا میتوانم برای انتقال سند کاری بکنم؟ حتی وچبا وجود ادعای همسرم یا خیر؟