وضعیت قانونی فروش ملک موهوبه و امضای متهب ذیل مبایعه‌نامه
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام و احترام، پدر اینجانب از پدربزرگم ۲۵۰۰متر زمین مزروعی و ۱۵۰ متر مسکونی به صورت واگذارنامه در سال ۱۳۷۹ دریافت می‌کنند و اگر فرضا در غالب هبه هم باشد تا اینجا غیرقابل رجوع است طبق ماده ۸۰۳ و قبض هم صورت می‌گیرد و کشت مزرعه تا پاییز سال ۹۰ ادامه می‌یابد و در اسفند ۱۳۹۰فوت می‌کنند. پدربزرگ اینجانب مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ ۱۳۸۹ مبنی بر فروش تمام امول و دارایی‌های خود را صرفا با ذکر مساحت کلی ۳ هکتار مزروعی و ساختمان مسکونی و انباری موجود در آن بدون مشخص کردن جهات آن و ثمن معامله فقط ۲/۷۷۶/۰۰۰ تومان به صورت وکالت بلاعزل (این رو نمیدونم چرا نوشتن داخلش) به پسر بزرگتر خودش میفروشه و در قسمت امضای شهود، امضای پدر من با اثر انگشت ایشان وجود دارد. حال عموی اینجانب مستند بر امضا و اثرانگشت پدرم ادعا می‌کند که مزرعه و زمینی که پدرم سال ۷۹ گرفته متعلق به ایشان است. حال ادعای بالا صحیح است به صورت کلی یا خیر؟ اگر معامله فضولی باشد، امضای پدر من به عنوان شهود معامله را نافذ می‌کند؟ ممنون میشم راهنمایی کنید که ادله صحیح نسبت به این موضوع چیست.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
طبق نظر اکثر وکلا، امضا و اثرانگشت پدر شما ذیل مبایعه‌نامه به منزله اجازه و تنفیذ معامله فضولی تلقی می‌شود و ادعای عمویتان می‌تواند صحیح باشد. با این حال، اظهارنظر قطعی نیازمند بررسی دقیق مدارک و متن قراردادها است.
این برداشت بر اساس قواعد کلی تنفیذ است، اما عبارات دقیق واگذارنامه و نحوه امضای مبایعه‌نامه می‌تواند وضعیت ملک شما را تغییر دهد.
