زمینی را خریدار در سال ۸۵می گوید پنج هزار تومان خریدم ازپدرمان امضا پدرمان هست شهود نداره ان زمان زمین هفتاد میلیون قیمت داشت ممنونم
امضای پدر به معنای وقوع معامله است و شاهد نداشتن مانع درستی آن نیست، اما اختلاف فاحش قیمت ممکن است به وراث حق فسخ ناشی از غبن را بدهد، هرچند برخی وکلا معتقدند به دلیل امضای مورث دیگر امکان شکایت نیست.
امکان فسخ معامله با اختلاف فاحش قیمت
صرف نداشتن شاهد، مانع اعتبار قرارداد نیست و امضای پدر به معنی پذیرش فروش ملک است. با این حال، به دلیل اختلاف بسیار شدید میان قیمت واقعی و مبلغ پرداخت‌شده، در صورت احراز مغبون شدن پدر، ممکن است حق فسخ معامله از طریق خیار غبن به وراث منتقل شود. البته شرط مهم استفاده از این حق، رعایت فوریت عرفی در اعلام آن پس از آگاهی است. برخی وکلا نیز معتقدند به دلیل امضای پدر در زمان حیات، طرح دعوی امکان‌پذیر نیست و بررسی متن دقیق مبایعه‌نامه برای نتیجه‌گیری ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
دربحث بیع قانون مدنی به ایجاب وقبول و تعیین قیمت معامله را منعقد یافته تلقی می کند ایجاب دربیع یعنی میفروشم قبول یعنی می خرم و در زمان های قدیم معامله شفاهی مرسوم بود لیکن بعهدها بصورت مکتوب درآمد پس شاهد برای سهولت دراثبات است . باید بررسی شود و دید مرحوم پدر ،درزمان معامله خیار غبن داشته یعنی مغبون بوده یا نه بعدا برای اعما ل خیار غبن فوریت عرفی شرط است یعنی دید درزمان متعارف آگاه شده و فورا مغبونیت خود را اعلام کرده . درغیر اینصورت شما با اثبات مراتب فوق به نمایندگی از مورث خیار غبن وحق ناشی از ان که فسخ است را به ارث برده و می توانید دادخواست فسخ بااستناد خیار غبن طرح کنید .
بهتر است با معاضدت همکاران حقوقی و وکیل شهر خو دتان در بنیاد وکلا ،مشورت کنید.
موفق باشید.
سلام چون عقد بیع در زمان حیات پدر واقع شده و امضای ایشان نیز وجود دارد امکان طرح دعوی نیست
با سلام.نیاز به بررسی قرارداد فی مابین است.در صورت وجود شرایطی و با استناد به برخی خیارات امکان فسخ معامله توسط وراث وجود دارد.
سهیل فیضی عظیمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۴۷ نظر)با سلام
جهت اظهار نظر بهتر است اصل مبایعه نامه بررسی گردد. در حالت کلی امضای پدر به منزله پذیرش مفاد بیع است ولیکن باتوجه به عدم برابری ارزش ثمن در مقابل مبیع حین معامله ، نیاز به اطلاعات بیشتری جهت پاسخگویی است.
با سلام
با توجه به توضیحات شما امکان طرح دعوی وجود ندارد و ظاهرا بیع به درستی صورت گرفته ولی باید برای اطمینان بیشتر سند عادی تنظیمی توسط یک وکیل دادگستری مورد بررسی دقیقتر قرار بگیرد
وقت بخیر
جهت اظهار نظر بهتر است اصل مبایعه نامه بررسی گردد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
