هزینه رفع انسداد فاضلاب حمام بعد از یک ماه و نیم از شروع قرارداد اجاره بر عهده موجر است یا مستاجر؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
واحدی رو اجاره دادم، در متن قولنامه که در بنگاه تنظیم شد قید شده که مستاجر بعد از شروع اجاره ده روز فرصت دارد تا مشکلات و نواقص مورد اجاره را به اطلاع موجر رسانده و رفع آنها را طلب کند در غیر این صورت بنا بر صحت و سلامت کلیه امکانات مورد اجاره خواهد بود. اما مستاجر بعد از قریب به یک ماه و نیم از شروع اجاره عنوان کرد که فاضلاب حمام انسداد دارد و بدون اجازه و هماهنگی با موجر لوله بازکنی آورد و هزینه آن را از اجاره ماه دوم کم کرد. (اجاره را ۲۰۰ هزار تومان کمتر واریز کرد)
حال آیا این هزینه برعهده موجر است یا مستاجر؟
اگر بر عهده موجر است، آیا مستاجر می‌تواند بدون هماهنگی و کسب اجازه از موجر اقدام به رفع مشکل کند؟
اگر بر عهده مستاجر است، آیا مبلغ کسر شده را می توان از مبلغ رهن برداشت؟
متشکرم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هزینه‌های ضروری برای استفاده از ملک بر عهده موجر است، مگر اینکه طبق نظر کارشناس گرفتگی ناشی از قصور خود مستاجر باشد. همچنین مستاجر بدون اجازه موجر حق کسر خودسرانه هزینه را از اجاره‌بها نداشته است.
اینکه هزینه نهایتا بر عهده شماست یا مستاجر، به علت و منشأ این انسداد و اثبات قصور طرفین بستگی دارد.
