هزینه تعمیرات منزل اجاره ایی به چه کسی است؟

با سلام و احترام
درباره هزینه تعمیرات ملک اجاره ای 2 سوال داشتم:
1- هزینه تعویض پنل شوفاژ (پنل های نصب شده در اتاقها) بر عهده مالک است یا مستاجر؟
2- هزینه تعویض موتور هود آشپزخانه (که تقریبا برابر با هزینه تعویض کل هود است و به توصیه نمایندگی، بهتر است هود جدید خریداری شود) بر عهده مالک است یا مستاجر؟