هزینه تعمیر درب‌های کمد دیواری به عهده کیست؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

با سلام وقت بخیر. من مستاجر هستم و درب‌های ساختمان و کمد دیواری نیاز به رگلاژ پیدا کرده و بسته نمی‌شود. و معمولا هر ۵-۶ سال یک بار این هزینه انجام می‌شود. خواستم بدانم هزینه تعمیر درب‌ها به عهده کیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند رگلاژ و رفع اشکال درب‌ها جزو تعمیرات جزئی است و پرداخت هزینه آن بر عهده مستاجر خواهد بود. با این حال، اقلیتی از وکلا اشاره کرده‌اند که به دلیل فرسودگی دوره‌ای و لزوم حفظ ملک، ممکن است تعمیر کلی به حساب بیاید و بر عهده مالک باشد.

این یک معیار کلی است اما وضعیت سلامت اولیه درب‌ها هنگام تحویل ملک و توافقات قرارداد شما می‌تواند مسئول پرداخت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت هزینه رگلاژ درب‌ها در اجاره

طبق قانون مدنی، پرداخت هزینه‌های اساسی و کلی با مالک و هزینه‌های جزئی که ناشی از استفاده روزمره است با مستاجر می‌باشد. اکثریت وکلا رگلاژ درب کمد دیواری و ساختمان را تعمیر جزئی دانسته و پرداخت هزینه آن را بر عهده مستاجر می‌دانند؛ به ویژه اگر مستاجر ملک را سالم تحویل گرفته باشد. در مقابل، برخی وکلا معتقدند اگر این خرابی ناشی از فرسودگی گذشت زمان و دوره‌ای باشد، ممکن است در زمره تعمیرات اساسی قرار گرفته و بر عهده موجر باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
منیژه نادری

منیژه نادری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

سلام -طبق قوانین موجود آنچه مربوط به تملک آپارتمان ها می شود ، قانون بطور صریح به این موضوع پرداخته است . طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمان‌ ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می ‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد . اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌ وجود آید ، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند .
در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است .

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
اگر سالم تحویل گرفته اید در حال حاضر هزینه آن بر عهده شماست

سعید بزرگی کازرونی

سعید بزرگی کازرونی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۷ نظر)

با سلام
به طور معمول هزینه های تعمیرات جزی بر عهده مستاجر و هزینه های که برای تعمیرات و نگهداری از ملک بطور کلی نیاز مند است برعهده موجر است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام تعمیرات جزئی ملک به عهده مستاجر و تعمیرات کلی که به مرور زمان فرسوده شده به عهده مالک می باشد.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر تعمیر جزئی حساب می‌شود که بر عهده مستاجر است

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

بر عهده شما می باشد که تعمیر کنید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
تعمیرات کلی که برای حفظ عین مستاجره لازم باشد بر عهده موجر و تعمیرات جزئی اینچنین بر عهده مستاجر است

علی اصغر مومنی نیا

علی اصغر مومنی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، طبق قانون هزینه های جزئی با مستاجر هست.

سمیه روزبهانی

سمیه روزبهانی

کارشناس حقوقی

سلام درود
با توجه به اینکه این مورد از هزینه های جزئی به حساب می آید به عهده مستاجر است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بر عهده مستاجر می باشد

محسن صالحی زاده

محسن صالحی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام، هزینه های جزئی و فرعی ساختمان مثل مورد سوال هزینه تعمیر برعهده مستاجر است

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام تعمیرات جزئی عین مستاجره به عهده مستاجر می باشد علی الخصوص به مرور در نتیجه استفاده مستاجر مستهلک شده باشند و اما هزینه کلی بعهده مالک است

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در موارد اینچنینی پاسخ قطعی قابل ارائه نیست. به شرایط بستگی دارد. با توجه به اظهارات به نظر بر عهده مالک است.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

با سلام با توجه به اینکه بر اثر استفاده ار چنین مشکلی می‌شود هزینه به عهده مستاجر می‌باشد

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر چون این نورد جزء تعمیرات اساسی محسوب می گردد به عهده مالک است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هزینه مزبور در زمره هزینه های جزئی است که پرداخت آن به عهده مستاجر می باشد‌.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام اگر هزینه‌های جزئی باشد بر عهده مستاجر است

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
بر عهده مستاج می باشد...

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....بر عهده مستاج می باشد

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر رگلاژ درب‌ها و کمدها ناشی از استهلاک عادی و گذشت زمان باشد و در قرارداد هم خلافش نوشته نشده باشد اصل هزینه با مالک است
اما اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست مستاجر باشد هزینه با مستاجر است
ماده ۴۸۶ قانون مدنی هم تعمیرات لازم برای امکان استفاده از ملک را بر عهده مالک گذاشته است

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام هزینه های اشاسی بر عهده ی صاحب خانه ولی هزینه های مصرفی با مستاجر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید