هزینه انتقال سند بر عهده کی هست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۵ پاسخ ثبت شده

سلام.حدود دو سال پیش یک آپارتمان به خواهر همسرم فروختیم حدودا ۲۰۰ میلیون تومان ولی انتقال سند انجام ندادیم.الان خواهرهمسرم این اپارتمان را به شخص دیگری فروخته ۸۰۰ میلیون تومان.میخواستم بدونم هزینه انتقال سند بر عهده کی هست؟همسرم یا خواهرش ؟اگر تقسیم میشه به چه صورت هست؟چون قیمت ملک خیلی تغییر کرده.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا، ملاک اصلی توافق میان طرفین در قرارداد است؛ اما در صورت نبود توافق، اصل بر این است که هزینه‌ها بر عهده فروشنده است یا حق‌الثبت بر عهده فروشنده و حق‌التحریر بر عهده طرفین یا خریدار خواهد بود.

این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق سهم شما به توافقات مندرج در قرارداد اولیه و نحوه انتقال به خریدار جدید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئول پرداخت هزینه انتقال سند ملک

در صورتی که بین طرفین توافقی در قرارداد وجود داشته باشد، هزینه‌ها طبق همان عمل می‌شود. در صورت نبود توافق، اصل بر این است که پرداخت هزینه‌ها بر عهده فروشنده است؛ هرچند برخی وکلا اشاره کرده‌اند که حق‌الثبت بر عهده فروشنده و حق‌التحریر بالمناصفه بین طرفین یا بر عهده خریدار است. همچنین در معاملات متوالی، هر فروشنده نسبت به انتقال مربوط به خود مسئول خواهد بود و تغییر قیمت ملک تاثیری بر این قاعده ندارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

در صورتی که دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده برای پرداخت هزینه تنظیم سند توافق کرده باشند طبق توافق آنها عمل می‌شود.
اما اگر در این زمینه توافق نشده باشد یا در این مورد اختلاف بین طرفین وجود داشته باشد در این صورت دفترخانه هزینه تنظیم سند را از فروشنده (یعنی موکل) مطالبه می‌کند.چون در سند وکالت، تنها امضای موکل اجباری است و امضا و حضور وکیل (یعنی خریدار) ضروری نیست.یعنی ممکن است حتی موکل (یعنی فروشنده) به تنهایی برای تنظیم سند وکالت به دفترخانه مراجعه کند و به امضای آن بپردازد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود براساس توافق است.
لیکن اگر توافق نباشد برعهده فروشنده است

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
بستگی به توافقات صورت گرفته دارد در صورت عدم توافق بر عهده ی فروشنده است .

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
اصل بر عهده فروشنده است مگر اینکه به نحو دیگری توافق شده باشد

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا
محمدباقر حیدری

محمدباقر حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
در صورت عدم توافق هزینه بر عهده فروشنده می باشد

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام اگر بین طرفین توافقی نشده باشد به عهده فروشنده است

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

باتوجه فرص سوال مشخص هست که بابت هزینه انتقال سند توافقی بین خریدار و فروشنده انجام نشده لذا هزینه های مربوط به تنظیم سند قطعی شامل هزینه حق الثبت و حق التحریر می باشد و طبق قانون پرداخت هزینه حق الثبت بر عهده فروشنده می باشد و پرداخت هزینه حق التحریر نیز بر عهده خریدار و فروشنده بالمناصفه می باشد.
اما امروزه دفاتر بر حسب عرف،تمام هزینه های مربوط به تنظیم سند را بالمناصفه از طرفین دریافت می کنند..

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اصولا بر عهده فروشنده است.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
در قانون گفته بر عهده فروشنده است ولی اگه در قرارداد طور دیگری توافق شده باید بر وفق آن عمل بشه

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، اصولا بر عهده فروشنده است مگر توافق دیگری صورت گرفته باشد .

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورتی که توافقی نشده باشد بر عهده ی فروشنده می باشد

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
در درجه اول توافقات طرفین ملاک است . اگر در این زمینه توافقی وجود ندارد بر عهده ی فروشنده میباشد .

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
بر عهده فروشنده است مگر اینکه توافقی برخلاف آن شده باشد

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
همان طور که قبلا عرض شد حق الثبت فروشنده حق التحریر برعهده طرفین

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اصل بر این است بعهده فروشنده است.

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام حق الثبت برعهده فروشنده وحق التحریر برعهده طرفین می باشد

یونس کاشفی برازنده

یونس کاشفی برازنده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

اگر در این خصوص بین طرفین توافقی شکل نگرفته باشد حق ثبت را فروشنده میدهد حق تحریر سند را خریدار

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
هزینه انتقال سند برعهده فروشنده است مگراینکه توافق شده باشد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه تراضی نشود بافروشنده می باشد.

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام و احترام
چنانچه توافق نشده باشد بر عهده فروشنده می باشد.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
سعی کنید توافقی حل شود و اگر نشود باید هر فروشنده نسبت به خود انتقال پرداخت نماید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
توافقی است در قرارداد ذکر شده است.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بر عهده فروشنده است.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

بر عهده فروشنده می باشد...

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
بر عهده فروشنده است مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید