نکات نگارش قولنامه فروش ملک انحصار وراثت شده و دریافت بیعانه
با سلام و وقت بخیر، ممنون از وقتی که برای پاسخ دادن به سوالات می‌گذارید، بنده آقا هستم و ۲۵ ساله، کم بینایی شدید دارم و خانوادم تصمیم به فروش ملکی که در آن سکونت داریم گرفتند. وقتی ملک انحصار وراثت شده، قولنامه‌ی فروش باید به نام یک نفر نوشته شود یا تمامی وراث؟ مبلغ بیعانه دریافتی چطور؟ باید دقیقا به چه چیزهایی در نوشتن قولنامه توجه کرد و اگر صرفا برای نوشتن قولنامه به بنگاه معاملات املاک مراجعه کنیم، باز هم باید پورسانت فروش رو به بنگاه داد یا خیر؟ به خاطر شرایط کم بیناییم خیلی نگرانم و استرس این مسائل رو دارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قولنامه ملک ورثه‌ای باید به نام و با امضای تمام وراث قیدشده در گواهی انحصار وراثت باشد، مگر آنکه همگی به یک نفر وکالت رسمی در فروش و دریافت ثمن داده باشند. مبلغ بیعانه توافقی است و بنگاه املاک صرفاً بابت نگارش قرارداد هزینه کمتری نسبت به کمیسیون کامل دریافت می‌کند.
این شرایط کلی فروش ملک موروثی است و وضعیت قطعی قرارداد شما به داشتن یا نداشتن وکالت رسمی و توافق با بنگاه بستگی دارد.
