نکات مهم در خصوص فروش آپارتمان با شرایط خریدار و دریافت وجه
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و ارادت، یک آپارتمان دارم که مدتی است قصد فروش آن را دارم و خودتان هم اوضاع این مدت اخیر ملک را می‌دانید که کساد است. شخصی تماس گرفته و برای بازدید آپارتمان آمده، شرایط خرید را تنظیم مبایعه‌نامه و یک پرداختی کوچک، پرداخت ۶۰ درصد قیمت ملک بعد از تنظیم مبایعه‌نامه (مثلا روز بعد از مبایعه‌نامه)، تحویل گرفتن ملک بعد از این پرداخت و انجام کارهای ضروری و آوردن مستاجر به نام من که حق رهن آن هم به من پرداخت میشود (۲۰ درصد قیمت ملک) و بیست درصد هم چک حدود دو ماهه اعلام کرده. در این خصوص چه راهنمایی دارید؟ چون نگران هستم که ملک از دست برود و بقیه پول را نتوانم دریافت کنم و مبایعه‌نامه هم مشکلات ابطال داشته باشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش ملک با این شرایط ریسک بسیار بالایی دارد و وکلا توصیه می‌کنند تا تسویه کامل ثمن، ملک تحویل داده نشود یا قرارداد با شروط سخت‌گیرانه‌ای مانند وجه التزام و حق فسخ و تخلیه تنظیم گردد.
این شرایط به طور کلی خطرناک است، اما نوع سند ملک و شروطی که در متن قرارداد درج می‌کنید می‌تواند وضعیت معامله را تغییر دهد.
